呼和浩特全面停止去庫存調(diào)控措施以遏制房價(jià)上漲
2017年以來，呼和浩特市的房價(jià)一路上漲。2018年7月呼和浩特新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.4%，同比上漲11.8%。為落實(shí)中央關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的精神，呼和浩特市于近日出臺(tái)全面停止去庫存調(diào)控措施，加快解決房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問題、加大供應(yīng)量、加大整治房地產(chǎn)市場秩序力度等舉措，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局副局長楊萬邦介紹，2016年以來，按照國家相關(guān)政策，呼和浩特市開展房地產(chǎn)去庫存工作，住房土地供應(yīng)量相對(duì)較少，按土地部門提供數(shù)據(jù)顯示全市近三年的住房土地供應(yīng)不足2000畝，造成近兩年上市銷售房源較少；并且呼和浩特市實(shí)施棚戶區(qū)三年改造，共安置30311戶，完成征拆面積606萬平方米，按照“先安置、后征拆”的原則，約95%的棚戶區(qū)改造實(shí)施了貨幣化補(bǔ)償安置，進(jìn)一步釋放了市場購買力，因此造成去年以來呼和浩特市房價(jià)上漲較快。
同時(shí)引進(jìn)人才計(jì)劃、資本和勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移導(dǎo)致需求市場較大，改善性住房和剛需購房比例逐步升高；市場上全裝修比例房源由原來的15%提高到30%，以及城市教育、醫(yī)療、交通等公共服務(wù)資源和配套設(shè)施的完善，也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素。
據(jù)介紹，去庫存政策實(shí)施以來，呼和浩特通過培育房屋租賃市場，發(fā)展創(chuàng)客地產(chǎn)，推進(jìn)棚改貨幣化安置回遷購買，發(fā)揮住房公積金作用，拓寬公積金使用范圍等具體措施取得明顯成效，庫存住宅面積從2016年的1698.39萬平方米下降到507.65萬平方米，庫存房屋截至6月底已趨于合理消化周期，供需關(guān)系趨于合理。經(jīng)過研究決定，呼和浩特全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，將處置權(quán)抵押、調(diào)整用地性質(zhì)、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)和配套費(fèi)后置等措施納入解決房地產(chǎn)遺留問題政策范圍。
2014年，針對(duì)房地產(chǎn)證照不全等歷史遺留問題，呼和浩特出臺(tái)了《呼和浩特市全面清理2010年月10月31日前開工的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)范完善相關(guān)審批手續(xù)實(shí)施方案》，4年來，集體研究解決了52個(gè)遺留問題項(xiàng)目，共為4.6萬戶群眾解決了房屋產(chǎn)權(quán)“辦證難”的問題。2018年將加快解決房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目的手續(xù)問題，促進(jìn)存量房源加快上市。
從現(xiàn)在起，呼和浩特市將增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。
另外，呼和浩特市將加大整治房地產(chǎn)市場秩序力度。嚴(yán)厲打擊壟斷房源、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為；進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售行為，嚴(yán)厲打擊認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂等變相售賣行為，引導(dǎo)群眾理性購房，堅(jiān)決防止房地產(chǎn)市場大起大落，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。
