港媒：開發(fā)商開始追逐大城市周邊小城市地塊
港媒稱，定于22日在浙江嘉興舉行的8宗地塊拍賣吸引了至少425個競拍者，是中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場火熱的最新跡象。嘉興距上海車程約一小時。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站5月21日報道，為容納開發(fā)商代表，相關(guān)部門將拍賣場地從一個會議室改到了擁有1400個座位的大劇院。
報道稱，與此同時，嘉興市為抑制投機(jī)宣布了鎖定期。從21日開始，購房者必須持有房產(chǎn)至少兩年才能上市銷售。
據(jù)《南華早報》報道，根據(jù)嘉興政府網(wǎng)站公布的文件，拍賣地塊的起始價從2790元/平方米至1.21萬元/平方米，比鄰近大城市上海和杭州要低得多。
報道稱，隨著內(nèi)地一二線城市越來越難獲得土地，房地產(chǎn)開發(fā)商開始追逐北京、上海和深圳等大城市附近的較小城市的地塊。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，在全國范圍內(nèi)，今年頭四個月土地交易的價格同比上漲34.2%，面積增長8.1%。
據(jù)《南華早報》報道，嘉興位于上海與杭州之間，人口大約50萬，因價格便宜、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮、發(fā)展前景好而擁有全國最火熱的土地市場。
某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，嘉興土地的平均交易價是拍賣底價的兩倍多，在50個城市土地溢價率排名中，嘉興的溢價率最高。嚴(yán)躍進(jìn)說：“在劇院進(jìn)行拍賣頗有戲劇性……但這反映了火熱的市場情緒。”這反過來將導(dǎo)致房價上漲。
報道稱，政府正開展凍結(jié)大城市房地產(chǎn)交易的行動。全國至少50個城市實行了限購措施。3月份嘉興實行了較為溫和的措施。自從來自上海的投機(jī)資金導(dǎo)致這里的房價大漲以后，嘉興提高了非當(dāng)?shù)鼐用褓彿康氖赘兑?，并禁止他們購買第二套住房。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅說：“中國收緊房地產(chǎn)政策的立場促使開發(fā)商獲取土地，繁榮的土地銷售也加強(qiáng)了地方政府的財政實力。”他還說，上海等地的高房價也將開發(fā)商和投資者推向鄰近地區(qū)。
據(jù)報道，去年嘉興政府出售了32宗地塊，但多數(shù)地塊尚未開工建設(shè)。今年嘉興計劃出售51宗地塊，為五年來出售地塊最多的一年。
