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是晚上發(fā)布的政策，但引發(fā)的熱議還不小。
5月23日晚，北京住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)布了關(guān)于“3·26新政“的補(bǔ)充說明，對此前有關(guān)已購商住物業(yè)的交易等問題作出新的解釋。此次說明主要詮釋了以下三點(diǎn)：以3·26網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)，之前的可以保留居住功能；已購買商住，可租可售，但必須符合“3·26政策”；中介可以代理，但不允許宣傳居住。
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記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次說明最大的亮點(diǎn)便是，在嚴(yán)格執(zhí)行“3·26政策”的同時兼顧了購房者合理利益。正規(guī)已網(wǎng)簽購買的商辦類項目，都不會要求開發(fā)商拆除上下水等設(shè)施；已經(jīng)買到手、甚至已經(jīng)入住的商辦類房屋，其屋內(nèi)的上下水等設(shè)施更不會受到影響；只是對交易對象有所限制，購商住物業(yè)的出租將不受限制，可以租給企業(yè)、單位，也可以租給個人。
不過，對于已購商辦的出售問題，必須要符合“3·26政策”的要求：如出售給個人，需要滿足限購政策條件。至于此前已停止商住物業(yè)代理的中介，此次說明也明確為：可以代理出租、出售業(yè)務(wù)。
“此前只是不允許宣傳居住功能，并沒有禁止中介代理商辦房屋的出租、出售?！北本┓康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志強(qiáng)調(diào)，“3·26政策”的紅線是不能逾越的，即商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來住的，還可以繼續(xù)住，但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。
需要提醒的是，此次個人購買二手房商辦必須滿足下列條件：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅?！叭绻粋€家庭夫妻兩人，其中一個人有2套住宅署名，另外一人，只要名下無住宅，就可以再買一套商辦?！?月24日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者說，與純住房相比，二手房商辦的限購條件要寬得多。
此輪商住調(diào)控的大幕始于“3·26新政”。
2017年3月26日，北京市住建委、市規(guī)劃和國土委等5部門聯(lián)合發(fā)布《公告》，對開發(fā)商新建銷售商業(yè)、辦公類項目，以及中介違規(guī)宣傳銷售商辦類項目進(jìn)行了明確規(guī)定。該《公告》要求，商辦類項目銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，購買者不得將房屋作為住宅使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織；對于這一新政執(zhí)行前已經(jīng)銷售的商辦類項目，再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。但是，個人購買者需符合相關(guān)條件。
該政策出臺后，中介就停止代理商住房了?！按饲爸薪橹饕褪切麄髁司幼」δ?，但此次再次明確嚴(yán)禁宣傳商住房的居住功能。”張大偉分析指出，今后不排除還有中介公司會介入代理，因?yàn)閺氖袌鼋灰卓?，商住二手房占全北京市場的成交接?0%。
這是一個有利可圖的大市場。公開報道顯示，北京市住建委在3月的執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達(dá)廣場、天通公園里商辦項目等所在區(qū)域的15家房地產(chǎn)中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，因而被責(zé)令停業(yè)整頓。以北京最大的商辦項目北京像素為例，目前待簽約商住合計149套，其中鏈家有89套，另外北京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司有36套，其他中介也有幾十套待簽約。不過，記者向北京３家鏈家網(wǎng)點(diǎn)咨詢有無代理商住房時，均給予否認(rèn)，只是朝陽一家承認(rèn)以前有代理過商住。
對于北京商住來說，從整體來看以前參與的中介公司也并不多。據(jù)張大偉提供的材料顯示，北京有78個項目已經(jīng)在二手房市場可流通的套數(shù)超過1000套，其中超過2000套的有19個項目，最多的商住項目有9500套。
記者梳理“3·26政策”提出，研究清理整治存量“商改住”項目政策措施，并建立長效管控機(jī)制，嚴(yán)格控制“商改住”項目增量。或正是基于上述原因，近期北京市區(qū)兩級住建部門持續(xù)保持對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的高壓打擊態(tài)勢。
“發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息?！北本┏枀^(qū)住建局一位副主任向記者表示，今后還將加強(qiáng)對朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)等重點(diǎn)區(qū)“商改住”項目的集中治理?！拔磥碚{(diào)控的重點(diǎn)是對企業(yè)手中存量商住房的監(jiān)管，防止大量違規(guī)出售?！鄙鲜龈敝魅握f，對企業(yè)來說，這肯定是壞消息，或涉嫌違規(guī)宣傳“商改住”。
問題是，今后如何不宣傳居住功能？“按照此次政策的精神來看，未來二手商住只要不宣傳居住功能是可以自由交易的，購買對象是可以是個人?！睆埓髠フJ(rèn)為，從調(diào)控方向看，這一輪的原則依然是人口疏解與去投資化。