加拿大樓市泡沫有多夸張？房價比美國高50%
針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高，那么加國樓市泡沫的程度到底多嚴重？不妨從與鄰居美國的對比中來了解一下。
加拿大按揭房產(chǎn)公司(CMHC)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新屋銷售價格實現(xiàn)兩個月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751,881加元（約合559,123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。
與此同時，美國房價則出現(xiàn)下滑。美國商務(wù)部人口普查局(US Census Bureau)數(shù)據(jù)顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495,271加元(約合368,300美元)。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。
（以美元計的兩國房價走勢圖）
（以加元計的兩國房價走勢圖）
由此得出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產(chǎn)市場之間的分化正在加劇。
如果考慮到兩國到經(jīng)濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經(jīng)濟處于復蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定。
據(jù)華爾街見聞此前介紹，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國地產(chǎn)泡沫時期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟的主要驅(qū)動力之一。
從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示，加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產(chǎn)物。
上個月，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group陷入流動性危機，公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創(chuàng)公司史上最大單日跌幅，疑似引發(fā)了一場“加拿大版的“次貸危機”。
