蛋殼公寓租房卡殼：房租押一付一實為分期貸款
又到畢業(yè)租房季，“押一付一”，“免中介費”，在被稱為“居大不易”的北京，這樣優(yōu)惠的租房條件，對于很多租房客來說，可謂相當有吸引力。
但是，所謂押一付一的背后，卻隱藏著諸多貓膩和風險，有的甚至是可怕的陷阱。讀者劉女士近日向本報反映了她租房過程中遇到的一系列問題。
讀者爆料
蛋殼公寓租房“卡殼”
“在前期看房、溝通的時候，經(jīng)紀人一直說的都是租金押一付一，稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn)，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個叫‘會分期’的房租分期平臺簽訂一份合同，相當于這個平臺為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺。”近日，劉女士通過蛋殼公寓，租下了位于在朝陽門外的一間房屋，讓劉女士十分不滿的是，無論是蛋殼公寓工作人員前期的推介，還是蛋殼公寓APP頁面上的宣傳語，都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實際簽訂的合同中，卻變成了“一年”。
除了不滿，更讓劉女士擔心的是，每月打給“會分期”的錢，能不能算支付給了蛋殼公寓。分期付和蛋殼公寓之間，究竟是什么關(guān)系？二者的關(guān)系有沒有相關(guān)的合同文件證明？
“從誰手中租的房子，就把房租給誰。如果是把房租交給第三方，會感覺很蹊蹺，不放心?！眲⑴勘硎?，即使有借貸合同，作為普通消費者，也很難分辨其中的真假。
于是，在劉女士的強烈要求下，蛋殼公寓與其解除了租房合同。
不提分期貸款只提“押一付一”
記者查詢蛋殼公寓的官網(wǎng)，其官網(wǎng)信息顯示，蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，專注于為白領打造高品質(zhì)租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場。在其官網(wǎng)上，蛋殼公寓稱其“不是中介，不是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃公司，而是互聯(lián)網(wǎng)公司，是資產(chǎn)管理公司。公司已從創(chuàng)始初期的11人迅速發(fā)展到現(xiàn)在的400多人，業(yè)務已從北京拓展到深圳、上海等地?！?
記者了解到，蛋殼公寓并非集中式公寓，而是從分散的房東手中獲得房源，與房東簽訂房屋托管協(xié)議。再由蛋殼公寓將房子出租，而且蛋殼公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房間出租。
蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上，租前必讀一欄中，明確寫著：“付款方式押一付一，你再也不用為一次掏3個月房租而煩惱了?！逼渲校膊⑽刺峒笆峭ㄟ^分期平臺，來實現(xiàn)押一付一。
會分期APP顯示，會分期是一個房租分期服務平臺，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現(xiàn)房租月付。解決租客租房難、難租房的問題，減輕租客的壓力。選擇分期支付的租客，可以通過會分期APP或者微信公眾號進行還款。而且，這樣的分期不是免費的。對于季度付、半年付、年付的支付方式，分別收取4%、5%、8%的服務費。如果用戶在每月還款截止日前沒有還款，將會產(chǎn)生逾期費用，即逾期月房租×逾期費率（1%）×逾期天數(shù)。
市場現(xiàn)狀
傳統(tǒng)中介也涉足房租分期
事實上，目前有很多提供房租月付的平臺，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，聲稱定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”。
不只像蛋殼公寓這類互聯(lián)網(wǎng)中介，傳統(tǒng)中介我愛我家推出的長租公寓產(chǎn)品“相寓”，也與一款叫做“房司令”的分期支付平臺合作。租客在支付房租時，可以選擇傳統(tǒng)的押一付三或押一付六的方式，也可以選擇從房司令分期支付。
2015年4月，鏈家旗下的自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”，以實現(xiàn)對全年房租及服務費進行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。
目前市場上的租房分期平臺主要有兩種模式，一是平臺提供房源的，即用戶需在限定房源產(chǎn)品中進行挑選，通過平臺來實現(xiàn)“押一付一”，例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平臺僅提供分期服務，不提供房源，比如會分期、趣租等。也就是說，用戶需自行尋找房源，與房東敲定房租金額和付款方式后，憑租房合同到平臺上申請租金分期，平臺會向房東支付租金。
無“三方協(xié)議”或致“房財兩空”
通過網(wǎng)絡平臺租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂，所以在房屋托管方未按時向房東支付租金時，房東或許會找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客可能會面臨著“房財兩空”的風險。如何防范交易欺詐？
北京市京德律師事務所律師劉帥軍提醒租客，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護租客的合法權(quán)益。因此，建議租客在和出租方溝通時，注意保存好聊天記錄和錄音，可以作為日后訴訟的證據(jù)。
以上述劉女士的經(jīng)歷為例，劉帥軍律師認為，蛋殼公寓與會分期服務平臺之間是一種合作關(guān)系，如同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與貸款銀行之間的關(guān)系，不同的是蛋殼公寓并不為租客與會分期的借款提供擔保。正如租客們擔心的一樣，兩份合同內(nèi)容表面上也看不出他們是何種關(guān)系。
為避免日后可能產(chǎn)生的風險，劉帥軍建議租客，一要簽訂一份三方協(xié)議，約定清楚由會分期服務平臺代租客向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按時向會分期服務平臺還款；二要由蛋殼公寓出具一份書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，即由租客直接按約向會分期服務平臺還款即可。
律師支招
四大措施防范分期風險
“總的來說，租房分期市場進入門檻比較低，服務同質(zhì)化程度高，低費率是吸引用戶的主要手段。目前多數(shù)租房分期平臺的資金都來自于P2P平臺、小貸公司等?！庇薪鹑陬I域人士透露。
艾瑞咨詢近期的研究報告也指出，如今互聯(lián)網(wǎng)消費金融呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象：國家政策支持、資本市場進入、多家P2P公司轉(zhuǎn)型布局等等，多方信息展現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)消費金融行業(yè)的強勢?；ヂ?lián)網(wǎng)消費金融的最大優(yōu)勢在于放款便捷。傳統(tǒng)的消費金融公司可能需要幾天甚至是一周的審核，互聯(lián)網(wǎng)依靠大數(shù)據(jù)、人工智能等高科技，審核只需要幾小時甚至幾分鐘就可以了，大大提高了消費者的用戶體驗。
但也應注意到，房租分期平臺作為房屋租賃市場的一種新興模式，目前仍處在初級階段，缺乏有效的監(jiān)管，存在很多不規(guī)范的地方。劉帥軍律師對租客提出四點建議：
一、對租客來講，此類合同一般采用電子版，一旦發(fā)生糾紛，取證比較困難，維權(quán)成本較高。建議租客在簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，謹慎簽訂。交款后務必索要發(fā)票，可以同時要求與房租分期平臺簽訂紙質(zhì)版合同，以備不時之需。
二、房租分期平臺的合同文本一般都約定除雙方協(xié)商一致不得解除合同，意味著即便租客解除租賃合同，租客還得按約還款，否則要承擔高額的違約金。建議租客在簽訂合同時約定解除租賃合同時則終止借貸協(xié)議，租客有權(quán)停止向房租分期平臺還款。這樣約定可以有效避免租賃合同解除時仍需還款的風險。
三、房租分期平臺約定的利息較高，逾期費用堪比高利貸，所以在簽訂合同時，一定要仔細看清合同所約定的利息及違約條款，否則不僅會給自己造成不應有的損失，甚至還會影響自己的個人征信記錄。
四、目前房屋租賃市場上的房租分期平臺魚龍混雜，利率高低不一，加之租客對平臺的合規(guī)安全性缺乏了解，容易造成個人信息泄露。所以不能盲目選擇房租分期平臺，建議選擇信譽良好、規(guī)模較大、性價比較高的房租分期平臺。
