廣州規(guī)范存量房交易 打擊各類住房騙購(gòu)禁中介提供首付貸
樓市新政后，廣州將進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為。5月31日，記者從廣州市住建委網(wǎng)站了解到，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 廣州市金融工作局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）公開發(fā)布。廣州將加強(qiáng)管理房地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)監(jiān)管存量房網(wǎng)上交易，嚴(yán)力查處交易中的違法違規(guī)行為。記者注意到，此次通知中對(duì)金融機(jī)構(gòu)審核購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)、中介機(jī)構(gòu)依法履行職責(zé)、網(wǎng)上簽約規(guī)范化行為的檢查等方面工作規(guī)定得更加細(xì)化。
通知進(jìn)一步規(guī)范了中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為，中介機(jī)構(gòu)需調(diào)查房屋信息，主動(dòng)告知房地產(chǎn)調(diào)控政策。如通知規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中應(yīng)主動(dòng)并書面告知當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策情況，不得誤導(dǎo)當(dāng)事人，損害當(dāng)事人利益；不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格；對(duì)不符合購(gòu)買條件或提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不得為其提供中介服務(wù)；如因房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整，當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助當(dāng)事人解除合同。
對(duì)于中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作中可能存在的“首付貸”“陰陽(yáng)合同”等現(xiàn)象，通知規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)，將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”套取銀行資金。此外，各金融機(jī)構(gòu)在審核購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行面簽制度，加強(qiáng)對(duì)交易當(dāng)事人身份、房屋成交價(jià)格等資料的核實(shí)，審批和發(fā)放貸款時(shí)應(yīng)核對(duì)存量房網(wǎng)上交易信息。
針對(duì)違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽，為鎖定盤源擅自制作網(wǎng)簽合同，長(zhǎng)期占用系統(tǒng)資源，不善盡審核義務(wù)反復(fù)操作系統(tǒng)變更或撤下網(wǎng)簽合同等行為，通知規(guī)定，定期對(duì)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進(jìn)行考核排名，對(duì)于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機(jī)構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。
此外，按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時(shí)，不得為非本機(jī)構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。
而存量房交易中的違法違規(guī)行為也將從嚴(yán)查處。通知規(guī)定，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)中介行為，對(duì)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，將依法給予責(zé)令停業(yè)整頓、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、記入信用檔案以及市場(chǎng)禁入等處罰，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
