這個(gè)小城市房?jī)r(jià)下跌2萬(wàn) 成2017年最慘城市
對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌，每個(gè)人心里都有一桿秤，似乎每個(gè)人的承受力又不盡相同。有人說(shuō)房?jī)r(jià)跌了，有人說(shuō)房?jī)r(jià)未跌，除了有些人到現(xiàn)在依然死不承認(rèn)外，的確由于每個(gè)人站在不同的角度以及心理承壓力不同，得出的結(jié)論也就千差萬(wàn)別。所以，有時(shí)候大家看到房?jī)r(jià)從2萬(wàn)降到1.5萬(wàn)，就會(huì)有人大呼房?jī)r(jià)暴跌，有人大喊房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。這又分不同的人，一部分是認(rèn)為過(guò)去房?jī)r(jià)上漲太多，僅僅降了5千比起當(dāng)初的1萬(wàn)已經(jīng)高出很多，所以房?jī)r(jià)等于沒(méi)降。另一部分人則是為了維護(hù)房?jī)r(jià)上漲的純潔性，聽(tīng)不得半點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌的聲音。這是一種很有趣的現(xiàn)象。
不管你承認(rèn)不承認(rèn)，最近安家融媒聽(tīng)到各大媒體報(bào)道房?jī)r(jià)回落的聲音不絕于耳，其實(shí)這也是在向大家釋放信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控背景下，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位被執(zhí)行得還是比較見(jiàn)效的。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)70個(gè)大中城市中，深圳、成都、上海、北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州、天津等11個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌回一年前。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏前不久提到，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。我們深深感覺(jué)到對(duì)于炒房者的打擊力度空前，而對(duì)于百姓住房問(wèn)題的利好更是前所未有。安家融媒發(fā)現(xiàn)，這次調(diào)控不但給力，而且明智。而且還發(fā)現(xiàn)，這次房?jī)r(jià)回調(diào)的城市多為之前房?jī)r(jià)大漲的城市，而后遭遇調(diào)控，最終房?jī)r(jià)下跌，直至穩(wěn)定。
注意啦，安家融媒又來(lái)提燕郊啦，沒(méi)辦法，各大媒體都開(kāi)始關(guān)注燕郊，我這個(gè)老燕郊怎么能不提？金融界報(bào)道，北京2017年樓市連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。與此同時(shí)，北京周邊樓市也受到影響，呈現(xiàn)持續(xù)降溫。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，素有“北京睡城”之稱(chēng)的燕郊樓市12月二手房均價(jià)為22905 元/m2，環(huán)比上月下跌 3.49％，連續(xù)8個(gè)月暴跌。目前，環(huán)京樓市房?jī)r(jià)每平方米普遍下跌至5000元左右，其中，燕郊新建住宅房?jī)r(jià)下跌至1萬(wàn)元/平方米更是普遍現(xiàn)象。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，燕郊二手房?jī)r(jià)格月均成交價(jià)格從年初的3萬(wàn)元/平方米以上，跌至不足2萬(wàn)元/平方米，暴跌接近50％。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊個(gè)別樓盤(pán)曾一度暴漲至4萬(wàn)元/平方米，如今新房已少有銷(xiāo)售，有的銷(xiāo)售單價(jià)不足1.6萬(wàn)元/平方米，二手房也跌回2萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)。
11月環(huán)京成交量繼續(xù)維持低點(diǎn)，固安、香河、燕郊三地合計(jì)成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合計(jì)約6800余套的數(shù)量，成交量下跌超9成。燕郊區(qū)域11月商品住宅銷(xiāo)售量為79套，環(huán)比下降54.3%。2017年1-4月，燕郊商品住宅銷(xiāo)售量連續(xù)下降，但5月的集中簽約同樣帶來(lái)銷(xiāo)售量大增，當(dāng)月銷(xiāo)售水平從兩三百套直躥1600余套，此后市場(chǎng)徹底冷清，7月銷(xiāo)售量?jī)H有8套，8-9月雖然上升，但年底市場(chǎng)再次降溫，目前燕郊新房市場(chǎng)基本沉寂。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)稱(chēng)，“那時(shí)候整個(gè)燕郊的氛圍就像賭場(chǎng)，每個(gè)人都是狂熱的。做銷(xiāo)售的在賣(mài)房賺提成、在倒號(hào)賺錢(qián)，而買(mǎi)房人也不計(jì)成本地進(jìn)場(chǎng)。房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，讓所有人都開(kāi)心。那時(shí)的房?jī)r(jià)翻一倍，按照首付比例，就可以得到三倍的盈利，在如此暴利的驅(qū)使下，大量炒房客趨之若鶩?！蹦持脴I(yè)顧問(wèn)表示。
“現(xiàn)在的行情是賣(mài)的多買(mǎi)的少，能把房子賣(mài)出去已經(jīng)算萬(wàn)幸了，現(xiàn)在考慮的不是賺多少錢(qián)，而是在這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下如何少賠錢(qián)?！痹谘嘟紦碛卸嗵追慨a(chǎn)的陳先生坦言相告，“目前，他的朋友圈很多人已償還不起月供，需要盡快出售手中的房子或者將房產(chǎn)在銀行抵押貸款，以盡快回籠資金，緩解當(dāng)前的財(cái)務(wù)危機(jī)?！?
大家還記得年中的時(shí)候，一位置業(yè)顧問(wèn)表示，“燕郊房子已開(kāi)始出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，部分購(gòu)房者觀(guān)望情緒明顯，而一些著急用錢(qián)的業(yè)主和炒房客已開(kāi)始調(diào)低價(jià)格拋售房產(chǎn)?，F(xiàn)在低價(jià)賣(mài)房的都是著急套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客?！蹦菚r(shí)候大家還覺(jué)得此輪調(diào)整很快就會(huì)過(guò)去，所以只有個(gè)別的炒房客拋售房產(chǎn)，多數(shù)還處在觀(guān)望階段，沒(méi)想到越拖越糟，房?jī)r(jià)一直下跌，由此可見(jiàn)，燕郊的水分太大。
聽(tīng)說(shuō)有的中介已經(jīng)開(kāi)始兼職了，因?yàn)橘I(mǎi)房買(mǎi)不了，賣(mài)房賣(mài)不出，只能另謀出路，但又舍不得離開(kāi)，所以就兼職做起了送外賣(mài)或擺菜攤的生意。
國(guó)家近日表示，此輪市場(chǎng)調(diào)整是不會(huì)輕易放松的，而且會(huì)保持持續(xù)性和穩(wěn)定性，所以，炒房客幾乎不要再想著市場(chǎng)反彈，相信也一定會(huì)有大招來(lái)防止炒房者繼續(xù)回到市場(chǎng)中，隨著房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位出來(lái)，炒房者就注定將永遠(yuǎn)退出歷史舞臺(tái)，雖然這條路會(huì)很漫長(zhǎng)，但是炒房者這種毒瘤是不可能站得住腳的。
安家融媒看好環(huán)京樓市，但是暫時(shí)的調(diào)整是必須的，長(zhǎng)期看好，但炒房者不會(huì)等。所以，購(gòu)房者如果真買(mǎi)不起北京的不妨考慮這里，但不是現(xiàn)在，因?yàn)槭袌?chǎng)還在調(diào)整中。這也是當(dāng)時(shí)我說(shuō)過(guò)的話(huà)。你一定會(huì)問(wèn)，那什么時(shí)候是個(gè)底?。恳簿褪钦f(shuō)是不是可以抄底燕郊了？畢竟從當(dāng)初近4萬(wàn)的房?jī)r(jià)到如今的約2萬(wàn)，誘惑力還是挺大的。
說(shuō)實(shí)話(huà)，對(duì)于一些長(zhǎng)期持有的人不用太擔(dān)心，只要不炒房，燕郊等環(huán)京樓市還是被看好的，北京調(diào)控嚴(yán)格后，會(huì)把需求擠到燕郊，北京市場(chǎng)好了，同樣會(huì)把需求擠到燕郊，加上燕郊的各種京津冀一體化等多重利好就更不用說(shuō)了。今年，燕郊市場(chǎng)不好是因?yàn)檫^(guò)去的一年里房?jī)r(jià)上漲實(shí)在太猛，完全不在容忍限度之內(nèi)，回調(diào)是必然的。
所以此時(shí)想抄底不是太合適，可以適度觀(guān)望下，到明年再說(shuō)入市的事，盡管如此，炒房者最好還是不要來(lái)了，以后這里會(huì)更加正規(guī)化，跟北京接軌，政策利好，但是炒房者也會(huì)被限制在外。無(wú)論在哪里，炒房者已經(jīng)非常不得人心。如果當(dāng)初早點(diǎn)拋售，還至于如此嗎？
