“3·17”調(diào)控影響 5月北京房地產(chǎn)市場迅速降降溫
從整體來看，北京新建商品住宅的每月網(wǎng)簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網(wǎng)簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新政影響，北京新房市場依舊持續(xù)低迷。
遠(yuǎn)郊區(qū)仍是北京新房市場的主戰(zhàn)場。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，占全市成交量的65%;成交最少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。
從環(huán)線特征上看，北京的新房市場基本屬于五環(huán)之外。5月份，五、六環(huán)之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全市45.1%，六環(huán)以外占45.9%，五環(huán)內(nèi)共占10.6%。
在限購、限貸等各種樓市政策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場不僅呈現(xiàn)明顯遠(yuǎn)郊化的特點(diǎn)，而且出現(xiàn)了小面積化的趨勢。
從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)，60平米以下占7.9%，環(huán)比4月上升3.5個百分點(diǎn);60至90平米占39.9%，環(huán)比4月上升1.4個百分點(diǎn);90至140平米占24.9%，環(huán)比4月下滑2.5個百分點(diǎn);140平米以上占27.3%，環(huán)比4月下滑2.4個百分點(diǎn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，90平米以下住宅銷售占比提高，表明北京新房市場正在遏制投資、投機(jī)需求，逐步回歸居住屬性，市場整體走勢趨于理性。
針對未來北京房地產(chǎn)市場走勢，胡景暉表示，按照目前的形勢，政府對新房市場的嚴(yán)格管理仍將持續(xù)，限購、限貸也暫無松動可能。因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續(xù)在低位徘徊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來北京房價走勢還是要“看政策”，如果調(diào)控持續(xù)這么嚴(yán)格，市場肯定會繼續(xù)下行。
