市場持續(xù)遇冷 北京新房5月成交量同比降4成
今年5月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，其中9成處在五環(huán)外。單月交易量再度跌破3000套，已是今年第四次。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場和政策的作用下，北京新房市場呈現(xiàn)出非常明顯的遠(yuǎn)郊化和小面積化趨勢。
同比去年5月降38%
2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院分析，5月網(wǎng)簽量雖比4月多，但明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，自去年“930新政”出臺后，北京新房市場依舊持續(xù)低迷。
“2017年北京的新房市場持續(xù)在低位徘徊，各月交易量僅有小幅波動?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這也是目前北京新房市場規(guī)模越來越小，調(diào)控政策出現(xiàn)成效，市場與政策共同發(fā)揮作用的必然結(jié)果。
市場方面，北京房地產(chǎn)市場的逐步成熟與飽和使得新房項目本身越來越少，交易量隨之下滑。去年“930新政”以后，限貸、限購政策和對開發(fā)商銷售管理的升級使得有購買能力的客戶和可供銷售的房源都在萎縮，市場交易熱度自然下降。再加上今年“317新政”的進(jìn)一步調(diào)控，北京新房市場在2017年前5個月呈現(xiàn)出了典型的降溫趨穩(wěn)走勢。
順義延慶密云占一半
如果把北京新房市場按照區(qū)域劃分，遠(yuǎn)郊區(qū)已成當(dāng)下主戰(zhàn)場。
數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的5個區(qū)分別是順義、延慶、密云、房山和大興，5區(qū)成交量占全市成交量的65%。其中順義區(qū)成交576套，占20%；延慶區(qū)成交524套，占18%；密云區(qū)成交424套，占15%；房山、大興各成交180余套，各占6%；成交最少的則依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。順義、延慶、密云三個區(qū)加起來已經(jīng)超過全市總成交量的一半。
從環(huán)線上來看，5月五環(huán)六環(huán)之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全北京的45.1%，六環(huán)以外占45.9%，五環(huán)內(nèi)不足10%。
“城市核心區(qū)的可開發(fā)土地越來越稀缺，新房市場只能向外找發(fā)展空間，所以遠(yuǎn)郊化已經(jīng)成為近兩年北京新房市場的顯著特征?！焙皶熣f。
中小戶型供應(yīng)增加
從面積上看，5月北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，60平方米以下的占7.9%，環(huán)比4月上升3.5個百分點；60-90平方米的占39.9%，環(huán)比4月上升1.4個百分點；90-140平方米的占24.9%，環(huán)比4月下滑2.5個百分點；140平方米以上的占27.3%，環(huán)比4月下滑2.4個百分點。
從3月起，60平方米以下和60-90平方米的新房成交占比一直在增加，90-140平方米和140平方米以上的新房成交占比則一直在減少。2月和3月，成交占比最大的是90-140平方米的新房；但到了4月、5月，成交占比最大的則是60-90平方米的新房。
“930新政”“317新政”推出后，非普通住宅首付比例大幅增加，房貸利率逐步提高，連同限價政策的執(zhí)行，大戶型住房交易占比隨之下滑。低總價、低首付的小戶型交易占比則持續(xù)提升。
“對剛需家庭而言，60-90平方米的戶型性價比最高，首次置業(yè)的家庭都會選擇這樣面積的房屋。”胡景暉說，90平方米以下新房交易占比逐步提高，說明北京新房市場正在回歸居住屬性。按照目前的形勢，未來北京新房市場還將長期維持低溫，但隨著今年土地供應(yīng)增加，尤其是自住房和中小戶型房源用地供應(yīng)增加，下半年新項目有望增多，成交量也有望提升，對滿足中低收入人群購房置業(yè)、平抑房價將起到重要作用，北京新房市場的豪宅化趨勢也將得到根本扭轉(zhuǎn)。
