限售擴(kuò)圍房貸收緊 多地樓市成交降溫
時(shí)值仲夏，陽光熾熱，但中國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策依然頻繁收緊，多地成交降溫。
一線城市房貸再收緊
近期，北京、上海、廣州多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。
多家中介機(jī)構(gòu)向中新社記者確認(rèn)，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率已在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。業(yè)內(nèi)人士指出，近期資金成本上升明顯，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的銀行首套房貸大多是基準(zhǔn)利率，不過民生銀行上調(diào)之后，不排除其他銀行也有類似的做法。
滬上民生銀行日前也宣布首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一些銀行雖然沒有明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度有限，執(zhí)行中需要議價(jià)，實(shí)際貸款利率也有所上浮。
廣州則是最近3個(gè)月房貸利率出現(xiàn)“三連升”：從3月份仍有銀行首套房貸利率執(zhí)行最低八五折，到4月份首套房利率最低僅九折，直至5月多數(shù)銀行回升至準(zhǔn)基準(zhǔn)利率。少數(shù)如浦發(fā)銀行，首套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
除房貸收緊外，近期徐州、長(zhǎng)沙、無錫、嘉興、南寧等城市也加入限售行列。目前中國(guó)已經(jīng)有超過30個(gè)城市實(shí)行限售措施，多數(shù)城市明確新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2-3年方可上市交易，政策持續(xù)收緊。
熱點(diǎn)城市成交降
北京朝陽區(qū)一家房屋中介公司資深經(jīng)紀(jì)人小趙遭遇到從業(yè)多年罕見的情景：4月份銷售業(yè)績(jī)還在全公司數(shù)萬經(jīng)紀(jì)人系統(tǒng)中排名前十的她，5月卻出現(xiàn)始料未及的“零成交”。不僅成交單數(shù)交了“白卷”，與業(yè)績(jī)考核相關(guān)的電話咨詢量、帶看量等都急劇下降。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份，北京合計(jì)二手房住宅簽約10801套，創(chuàng)下最近27個(gè)月的最低值，二手房成交價(jià)格也環(huán)比下調(diào)1.2%。中介經(jīng)紀(jì)人“零星成交”的情況屢見不鮮。
這種大幅降溫并不僅僅發(fā)生在北京。某研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，5月份，中國(guó)受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少16%。其中，過去交投活躍的南京、無錫、福州等城市樓市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，無錫跌62%。一線城市中，北京下跌49%，廣州下跌46%，上海跌26%。
樓市成交熱點(diǎn)開始出現(xiàn)從一二線向三四線轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。5月份，三線城市中，北海、常德、三亞等地新建商品住宅成交面積同比增幅超過一倍。
房企銷售放緩
過去幾年，標(biāo)桿房企多數(shù)采用回歸一二線城市的戰(zhàn)略。而近期熱點(diǎn)城市樓市成交降溫開始波及到房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)之中。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、碧桂園等龍頭房企，5月銷售速度有所放緩。
如萬科3月銷售金額高達(dá)636.4億元(人民幣，下同)，4月份降至418.9億元，5月則進(jìn)一步下滑至358.9億元，相比最高點(diǎn)下降逾四成。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，大部分房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比下降。
克而瑞研究中心分析師指出，受分城調(diào)控政策影響，隨著一線城市遇冷，二線城市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)、限售政策維持收緊狀態(tài)，必將對(duì)下月房企銷售繼續(xù)產(chǎn)生影響。但6月是房企沖刺上半月業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各大房企為尋求半年業(yè)績(jī)的突破，將積極加大推貨節(jié)奏，預(yù)計(jì)下月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比會(huì)小幅上漲。
