比去年更慘！剛需今年買房要過三道關(guān)！
最近幾天，樓市比較大的消息應(yīng)該就算是銀行在一線城市繼續(xù)收緊利率了，目前首套房有1.1倍的，還有的達(dá)到了1.2倍。這個(gè)水平已經(jīng)與曾經(jīng)的二套房貸款成本持平。與去年同期相比，首套房貸款成本基本上多了3成。雖然樓市冷靜了，但好像剛需并未獲得任何好處？
要說，房子的確便宜了，下面是北上深三市的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：
如果說去年買不到房，是剛需錯(cuò)失了大好機(jī)會(huì)，那么今年買不到房，可能大部分原因就來自于外部了。
首先、貸款越來越不友好
這一點(diǎn)，一直關(guān)注樓市的剛需朋友們應(yīng)該深有感觸，去年買房還有85折，今年根本別想了，哪怕你是樓市小白，從未買過房也沒用，現(xiàn)在買房也要1.1倍，還得排隊(duì)，還不一定能拿到貸款。
這到底是為什么？
因?yàn)橘J款是調(diào)控最重要的工具。除了首付比例之外，貸款利率是另一大主要工具。通常情況下，房地產(chǎn)越紅火，折扣越大，房地產(chǎn)越冷清，折扣越小。而且商業(yè)銀行在政策主線之外，還會(huì)放大這種效應(yīng)。簡(jiǎn)單說，寬松的時(shí)候，銀行比政策更松，收緊的時(shí)候，銀行比政策更緊。
受成本影響，銀行現(xiàn)在非常不愿意給首套房貸款。
所以結(jié)合上面房?jī)r(jià)的行情，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子還沒怎么便宜呢，貸款壓力卻蹭蹭上去了，算來算去，買房成本仍然是只升不降。
其次、樓市不好的時(shí)候，房子也不多，大家也不愿意出手
房子跟股票還是有比較大的區(qū)別，流動(dòng)性更差，單位價(jià)值更高，持房的更愿意堅(jiān)守。所以即使樓市不大好，但幾乎很少人愿意便宜購(gòu)房者。樓市的晴雨表就是成交量，行情不好的時(shí)候，成交量率先下行。新房供應(yīng)量在行情好的時(shí)候消耗太多，跟不上節(jié)奏，二手房業(yè)主們更是不愿意賣房。
而作為購(gòu)房者這一邊，買房也變得更加猶豫，“天知道現(xiàn)在買了會(huì)不會(huì)站崗呢”。其實(shí)剛需買房看的是長(zhǎng)期，過度計(jì)較短期的得失，往往是在給自己挖坑。
這一點(diǎn)，跟現(xiàn)在的開發(fā)商去三四線買地如出一轍。
今年開發(fā)商都跑去三四線買地，殊不知，這一輪基本上是去庫(kù)存，也沒有足夠的剛需補(bǔ)充，割完一輪韭菜，再加上棚改在未來兩三年內(nèi)會(huì)迅速結(jié)束，需求幾近枯竭，到時(shí)候三四線城市恐怕又是一輪萎靡。要知道，很多開發(fā)商買地的都是遠(yuǎn)離核心城市的三四線城市，這些城市短期是比較火爆，但長(zhǎng)期根本沒戲。
其實(shí)對(duì)剛需來說，有個(gè)亙古不變的真理：你不打算租房，就盡可能買房，買小一點(diǎn)沒關(guān)系，現(xiàn)在不是求全的時(shí)候，而是能買就買的時(shí)候，當(dāng)然別買商住。
第三、因?yàn)閷?shí)力不夠，往往更愿意等待
有相當(dāng)部分人曾經(jīng)買得起，但仍然希望搏一搏，要么找個(gè)便宜的時(shí)間點(diǎn)買，要么想買個(gè)更大的。結(jié)果往往事與愿違，這個(gè)時(shí)候你會(huì)深有感觸：那么多房子跌了幾百萬(wàn)，為什么你一套也買不到？
其實(shí)大部分剛需都踩不準(zhǔn)樓市的最低點(diǎn)，他們所能決定的是自己的購(gòu)房時(shí)機(jī)——有首付了，能買套房，就買了。
樓市大起大落，剛需都很難參與，對(duì)于買房這件事，融360房貸君(fangdai123)從來不相信撿漏一說。
更何況，房子這種漏，撿起來也并不容易，要么你沒有人給你提供消息，要么房子有了，你卻沒有足夠的錢。
所以，根據(jù)自己的節(jié)奏來才更現(xiàn)實(shí)。
