燕郊房?jī)r(jià)再降5000元 連中介都不敢接新單了
“需3年社保,限購(gòu)1套,新的政策6月6日在燕郊等地開始執(zhí)行?！苯?燕郊一鏈家置業(yè)顧問周瀟在燕郊不動(dòng)產(chǎn)大廳門前告訴記者,現(xiàn)在燕郊二手房沒有人敢下單,“新的客戶沒有了,不過咨詢的客戶還有不少,我們現(xiàn)在辦理手續(xù)的還是以前沒有辦理完的老客戶?！?
廊坊市政府于6月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》),《意見》指出非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的,限購(gòu)1套住房。
受樓市政策調(diào)控影響,燕郊關(guān)門、轉(zhuǎn)讓、換門庭的中介門店多起來(lái)了。記者走訪燕郊中介一條街的燕靈大街發(fā)現(xiàn),很多中介正在發(fā)布轉(zhuǎn)讓門店通知,有的已轉(zhuǎn)讓正在裝修,有的已閉門謝客,有的盡管還開著大門,但尚無(wú)一個(gè)前去咨詢,留下的置業(yè)顧問悠閑的玩著手機(jī)。
作為緊鄰北京的“睡城”,燕郊房?jī)r(jià)大起大落不是第一次了。從2015年8月,自通州成為北京城市副中心后,燕郊的房?jī)r(jià)便呈上漲之勢(shì),尤其2016年,燕郊個(gè)別樓盤單價(jià)從每平方米1.6萬(wàn)元或2萬(wàn)元左右漲至每平方米3萬(wàn)元左右,超過3萬(wàn)元、4萬(wàn)元的也有。
正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的虛高,讓政府急踩一腳剎車。今年3月22日廊坊出臺(tái)限購(gòu)令規(guī)定,非本地戶籍家庭在廊坊、北三縣(三河市、大廠回族自治縣及香河縣)、固安、永清購(gòu)房,均限購(gòu)1套住房且首付款比例不低于50%。買房門檻提高后,燕郊購(gòu)房者逐漸減少,價(jià)格也出現(xiàn)跳水?！艾F(xiàn)在比政策出臺(tái)前,價(jià)格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕順路納丹堡2位投資客向記者表示。
沒了簽單
“燕郊的新房樓盤根本就沒有賣的,二手房?jī)r(jià)在2.2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元,但成交量幾乎為零,觀望的多?！?月8日日,燕郊房管局一位工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)》記者,現(xiàn)在,交易大廳的客戶都是以前交易的,補(bǔ)交稅辦過戶的。
中心還是中心,睡城依舊是睡城。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),相比于2017年初春燕郊一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)不同,最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)直下,但購(gòu)房者依舊不敢出手?，F(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等新政的影響,燕郊樓市平靜得如同一潭死水,“沒有了簽單”。
記者走訪得知,燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小區(qū)?！暗F(xiàn)在也沒有交易量,不敢下單,怕政策一動(dòng)會(huì)出現(xiàn)很多糾紛”。燕郊航城的一家鏈家置業(yè)顧問告訴記者。
燕郊星河皓月小區(qū)的王國(guó)勝對(duì)記者說(shuō),房?jī)r(jià)的確降了:“我們小區(qū)的房?jī)r(jià)只有兩萬(wàn)三四了,年初還每平米三萬(wàn)元,降了六七千元,但依舊沒有人接招。”與此同時(shí),據(jù)燕郊福成五期的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問楊璐介紹:“如果要買的話,房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn),但暫時(shí)不簽合同。最近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了,除了開發(fā)商惜售較嚴(yán)重外,很多政策導(dǎo)致市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗?！睏铊磁e例說(shuō),土地供應(yīng)狀況便是其中的一個(gè)。
中介僅忙于存量過戶
《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊中介給出的說(shuō)法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”,對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過周邊行情的房源不予受理,只有報(bào)價(jià)符合系統(tǒng)要求的才準(zhǔn)予受理。
據(jù)悉,長(zhǎng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)都是賣方市場(chǎng),業(yè)主賣多少,購(gòu)房者就得出多少,沒有討價(jià)還價(jià)的余地,還得承擔(dān)昂貴的中介費(fèi)用?！艾F(xiàn)在不行了,業(yè)主要么隨行就市,要么自己持有?！睏铊聪蛴浾咦C實(shí)。
燕郊房管局大廳有十多個(gè)客戶,坐在椅上子略顯疲憊,每個(gè)客戶旁邊還伴隨著一兩個(gè)穿著白色襯衣、系著領(lǐng)帶的置業(yè)顧問,協(xié)助辦理交稅手續(xù)。
隨后記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓交易大廳看到,操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)選取所交易房屋,填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》,客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告,到二樓繳費(fèi)。
“繳完稅費(fèi)后,客戶拿著整套的資料,前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)?！庇浾呲s到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到,偌大的一個(gè)大廳里,幾排椅子坐著零星手持資料的客戶,顯得有些空曠。隨后記者在第二不動(dòng)產(chǎn)交易大廳也看到,前來(lái)辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的中介和客戶更少,不到10人,而辦證的工作人員則超過12人。
那么,燕郊的房?jī)r(jià)向左,向右?燕郊孔雀城駐北京大望路的售樓中介告訴記者,燕郊的房?jī)r(jià)目前的確在下降,但遲早還會(huì)漲回來(lái)的。
盡管現(xiàn)在燕郊面臨著“睡城”的尷尬,但有專家認(rèn)為,燕郊很快會(huì)變?yōu)楸本┑男鲁?。北京此次房產(chǎn)新政策明顯是在打壓房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快,而燕郊的房?jī)r(jià)漲跌與北京息息相關(guān)。
投資房地產(chǎn),第一是地段,第二也是地段,第三還是地段。有專家稱,燕郊樓市未來(lái)的走勢(shì)要看通州。此前,據(jù)北京交通大學(xué)工商管理碩士邵長(zhǎng)奇撰文稱,燕郊樓市的壓力線,就是通州房?jī)r(jià)的1/2,通州漲燕郊就漲,反之亦然。
