香港房價連續(xù)16周創(chuàng)新高超1997年 長實銷售額增7倍
2017年上半年的香港房地產市場似乎正在經歷歷史上最“火熱”的階段。
一份最新的樓市報告顯示，香港房價連續(xù)上漲的持續(xù)時間已經超越了1997年，而李嘉誠所擁有的房地產公司長實地產（01113.HK）在過去接近半年時間里賣出比2016年多7倍的房子。
中原地產研究部日前公布，反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最新報158.92點，再創(chuàng)歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變，預測CCL將以160點為短期目標。至6月9日，CCL已連續(xù)16周創(chuàng)歷史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為20年以來創(chuàng)歷史新高時間最長的紀錄。
中原城市指數每月發(fā)布，它是基于香港特區(qū)政府土地注冊處登記的住宅樓宇交易記錄和香港有代表性的38個成份屋苑價格編制，用以描述地產市場的價格變動。
中原地產亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經濟基礎穩(wěn)健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新高。
6月15日凌晨，美聯(lián)儲宣布加息25個基點至1%-1.25%區(qū)間之后，香港金管局提高基準利率25個基點至1.50%。對香港樓市的影響，中原地產預計將會在7月中旬 CCL中有所體現(xiàn)。
對香港樓市同樣抱有信心的長實地產近日向媒體透露，公司上半年于香港賣樓營收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長7倍，超過全年目標。因此將全年銷售目標上調至350億港元。
長實執(zhí)行董事趙國雄表示，銷售金額大增，只因去年獲批項目不多所推單位較少。而今年香港樓市穩(wěn)定，行情理想。公司將會上調全年銷售目標至350億港元。計劃今年入市的樓盤，包括荃灣海之戀．愛炫美、中環(huán)嘉咸街項目，以及南區(qū)淺水灣道項目。
中原地產稱，因為香港經濟復蘇，推高企業(yè)利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉投一手新盤和工商鋪市場，預料全年一手樓銷售可達2800億港元，創(chuàng)歷史新高，工商鋪亦可達1800億港元。上半年樓價累升13%，預計下半年升幅稍高于半成；香港經濟長期復蘇而樓價升勢放緩，實有利樓市打穩(wěn)基礎，迎接明年新一輪升浪。
中原地產指出，香港第一季本地生產總值GDP按年實質增長4.3%，首季經濟增長強勁，升幅為6年來最高。展望本地經濟持續(xù)復蘇，預料2017年全年GDP可升約2.2%，高于2016年的2.0%。一般來說，經濟復蘇周期頗長，通?？蛇_三到四年，相信可長期支持樓市向上。
