香港樓市
2017年上半年的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在經(jīng)歷歷史上最“火熱”的階段。
一份最新的樓市報(bào)告顯示，香港房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的持續(xù)時(shí)間已經(jīng)超越了1997年，而李嘉誠(chéng)所擁有的房地產(chǎn)公司長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）在過(guò)去接近半年時(shí)間里賣出比2016年同期多7倍的房子。
中原地產(chǎn)研究部日前公布，反映香港房?jī)r(jià)情況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)158.92點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個(gè)半月以來(lái)最少。該行相信樓價(jià)上升走勢(shì)不變，預(yù)測(cè)CCL將以160點(diǎn)為短期目標(biāo)。至6月9日，CCL已連續(xù)16周創(chuàng)歷史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀(jì)錄，為20年以來(lái)創(chuàng)歷史新高時(shí)間最長(zhǎng)的紀(jì)錄。
中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL每周發(fā)布，它是基于中原地產(chǎn)的合約成交價(jià)編制的，用于反映香港最新的地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)。指數(shù)的基期為1997年7月，基期指數(shù)定為100。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健，沒(méi)有過(guò)度借貸，預(yù)料下半年樓價(jià)升勢(shì)放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預(yù)期下半年仍以一手主導(dǎo)大市，預(yù)算全年一手私人住宅銷售1.9萬(wàn)宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新高。
6月15日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息25個(gè)基點(diǎn)至1%-1.25%區(qū)間之后，香港金管局提高基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)至1.50%。對(duì)香港樓市的影響，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)將會(huì)在7月中旬 CCL中有所體現(xiàn)。
對(duì)香港樓市同樣抱有信心的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)近日向媒體透露，公司上半年于香港賣樓營(yíng)收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長(zhǎng)7倍，超過(guò)全年目標(biāo)。因此將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至350億港元。
長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，銷售金額大增，只因去年獲批項(xiàng)目不多所推單位較少。而今年香港樓市穩(wěn)定，行情理想。公司將會(huì)上調(diào)全年銷售目標(biāo)至350億港元。計(jì)劃今年入市的樓盤，包括荃灣海之戀·愛(ài)炫美、中環(huán)嘉咸街項(xiàng)目，以及南區(qū)淺水灣道項(xiàng)目。
中原地產(chǎn)稱，因?yàn)橄愀劢?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推高企業(yè)利潤(rùn)、員工薪酬、物價(jià)和租金，樓價(jià)不可能逆市獨(dú)跌。二手私人住宅市場(chǎng)受到壓抑，資金轉(zhuǎn)投一手新盤和工商鋪市場(chǎng)，預(yù)料全年一手樓銷售可達(dá)2800億港元，創(chuàng)歷史新高，工商鋪亦可達(dá)1800億港元。上半年樓價(jià)累升13%，預(yù)計(jì)下半年升幅稍高于半成；香港經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期復(fù)蘇而樓價(jià)升勢(shì)放緩，實(shí)有利樓市打穩(wěn)基礎(chǔ)，迎接明年新一輪升浪。
中原地產(chǎn)指出，香港第一季本地生產(chǎn)總值GDP按年實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)4.3%，首季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，升幅為6年來(lái)最高。展望本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，預(yù)料2017年全年GDP可升約2.2%，高于2016年的2.0%。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期頗長(zhǎng)，通?？蛇_(dá)三到四年，相信可長(zhǎng)期支持樓市向上。
為調(diào)控香港樓市，香港金融管理局在5月19日曾推出三項(xiàng)物業(yè)按揭的監(jiān)管措施，以提升銀行風(fēng)險(xiǎn)管理和抗震能力。措施包括，對(duì)于有過(guò)一個(gè)或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數(shù)上限下調(diào)一成（編者注：即首付提高10%），同時(shí)對(duì)于主要收入來(lái)自香港以外地區(qū)借款人“供款與入息比率上限下調(diào)一成”；對(duì)該日之后批出的新建住宅按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下限，由現(xiàn)在的15%提高10個(gè)百分點(diǎn)至25%。
這是自去年11月以來(lái)，香港第三次加碼樓市調(diào)控。2016年11月，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民再港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。
今年4月，香港又出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。
