上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢(shì)所趨
上海市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“1至5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況”顯示，今年前5個(gè)月，上海市商品住宅銷(xiāo)售面積403.67萬(wàn)平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢(shì)。
某地產(chǎn)公司執(zhí)行總裁臧建軍表示，“上海2016年平均每個(gè)月二手房交易量約3萬(wàn)套，但今年3月份僅成交2萬(wàn)套，4月份成交1.5萬(wàn)套，5月份更是降至6000套。二手房市場(chǎng)明顯下跌說(shuō)明本輪調(diào)控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來(lái)越多的投資客離場(chǎng)?！?
新房市場(chǎng)方面，上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控F數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬(wàn)平方米，同比下跌28.09%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市逐步降溫已是大勢(shì)所趨。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，6月是沖擊半年業(yè)績(jī)的特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因此新房供給很可能出現(xiàn)“突擊”入市，供給的增加將進(jìn)一步減緩房?jī)r(jià)上漲幅度。
記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之實(shí)際房貸利率持續(xù)走高、貸款難度逐漸增大，市場(chǎng)已然步入觀望期。在成交量節(jié)節(jié)下降之際，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“割肉讓利”，新房供應(yīng)或在短期內(nèi)大增。
“相比去年的靚麗業(yè)績(jī)，今年開(kāi)發(fā)商的半年成績(jī)單進(jìn)一步承壓。銷(xiāo)量不斷縮減的背后是價(jià)格面臨下滑壓力。”一家開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，“6月開(kāi)始，我們要集中入市跑量了，現(xiàn)在我們還能選客戶(hù)，下半年很可能就是客戶(hù)選我們了?！?
上海市住建委網(wǎng)站顯示，二季度以來(lái)，開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證的積極性明顯加快。1至3月月均只有11個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，2月份甚至只有3個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售證。進(jìn)入二季度，4月份審批了20個(gè)，5月則有18個(gè)，6月上半月就審批了13個(gè)。上海某房產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，6月上海將有48個(gè)項(xiàng)目“放量”入市。
記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入6月以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商原來(lái)的“限價(jià)時(shí)期非賣(mài)品”也開(kāi)始陸續(xù)入市。如融創(chuàng)中國(guó)于近日宣布年內(nèi)將在上海推出13個(gè)項(xiàng)目，包括上海桃花源、濱江壹號(hào)院、陸家嘴壹號(hào)院等。
