2017年寫字樓投資價值解讀
眾人皆知買房能保值！而如今，政策雷厲風(fēng)行，嚴控炒房，住宅已回歸居住屬性，寫字樓則成為了購買者炙手可熱之選。專家為你多方解讀，2017年寫字樓的投資價值。
你有太多我艷羨不及的能力，然而其中最讓我咬牙嫉妒的，就是能夠如此輕易得到我的真心?！獜埲痃?
為什么要購買寫字樓？
1.抗通貨膨脹，讓資金保值增值。住宅市場進不去，股市風(fēng)險太大，基金收益太低，相比之下，寫字樓更加值得入手。
2.政府嚴控炒房，再加上房產(chǎn)稅即將出臺。住宅不僅無法進入，且風(fēng)險太大，收益也難保，寫字樓更加適合長線持有。
3.當(dāng)價格相同時，寫字樓的收益比普通住宅更高。比如首付150萬的住宅，每月租金收入約6000元，寫字樓租金輕松超10000元。
提升寫字樓價值的要素
一、交通是硬道理
“地段、地段、還是地段”，李嘉誠的關(guān)于決定房地產(chǎn)價值因素的名言長盛不衰。對于寫字樓的價值而言，交通便利是上班族考慮的首要因素。
二、商圈是重點
企業(yè)聚集，形成群聚效應(yīng)，方便資源整合。對寫字樓來說，繁華地段的租金甚至低于商務(wù)區(qū)。在寫字樓的選址上，企業(yè)的生態(tài)及環(huán)境因素（企業(yè)及人的活動空間）很重要。
三、品質(zhì)是關(guān)鍵
寫字樓的外立面、大堂等的美觀度，建筑品質(zhì)，電梯質(zhì)量，內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局，采光通風(fēng)條件，以及停車場的車位配比是否合理等。
四、配套“錦上添花”
寫字樓所必須的配套設(shè)施是餐飲，其次是健身房、咖啡廳、酒店等，最后才是購物中心。良好的配套，能讓員工在工作期間做到無后顧之憂，穩(wěn)軍心，提士氣。
五、物業(yè)服務(wù)是保障
物業(yè)公司是否取得相關(guān)的資質(zhì)，確保給企業(yè)提供安全、細致、周到、快捷、貼心的物業(yè)服務(wù)。
六、投資回報率是目的
購買寫字樓能否取得高投資回報，才是其目的。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理年數(shù)在8-10年左右。
寫字樓投資價值估算公式：投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款）/（月租金—按揭月供款）12
七、看準(zhǔn)時機，適時入手
在購買寫字樓時，還需觀察整體的市場和政策大環(huán)境，寫字樓是否值得入手，何時入手，以及未來的發(fā)展?jié)摿Α?
2017年北京寫字樓發(fā)展趨勢
1.中關(guān)村、金融街、CBD商圈，行業(yè)聚集效應(yīng)明顯。
2.共享辦公空間保持高速增長。
3.北京寫字樓市場發(fā)展重點正由核心區(qū)向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移，正在興起的通州和麗澤將推動非核心區(qū)的發(fā)展。
4.寫字樓供應(yīng)郊區(qū)化趨勢明顯。隨著北京新房供應(yīng)緊缺，五環(huán)內(nèi)已鮮有新房供應(yīng)，寫字樓也同樣布局到了五環(huán)外。
5.各行各業(yè)的多樣化需求會繼續(xù)支撐租賃市場。
寫字樓購買注意事項
1. 近年來，寫字樓空置率是一個不可忽略的問題，因此在入市前一定要擦亮雙眼注意甄別。
2. 寫字樓購買準(zhǔn)入門檻，及維護成本較高，因此提醒大家要量力而行。
