京土地迎井噴式供應(yīng) 東城地塊住宅均價(jià)不超9萬(wàn)元/平方米
“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊又推出五宗
北京土地市場(chǎng)連日來(lái)出現(xiàn)了井噴式供應(yīng)。昨天，市規(guī)劃國(guó)土委一下掛出5宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”住宅用地，規(guī)劃建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米。其中還包括一宗罕見(jiàn)的、可以用于建設(shè)住宅的東城區(qū)用地。據(jù)了解，這宗東城區(qū)用地是本市推動(dòng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”以來(lái)位置最好的地塊之一，同時(shí)，其未來(lái)住宅銷售均價(jià)限制在了每平方米89068萬(wàn)元，
昨日供應(yīng)的東城區(qū)土地為永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，其規(guī)劃建筑面積為73598平方米。公開信息顯示，這宗地塊上未來(lái)供應(yīng)的房源均價(jià)不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。這是繼2012年?yáng)|城區(qū)香河園住宅用地成交以后，5年來(lái)東城區(qū)掛出的惟一一宗住宅用地。
平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”地塊共三宗，未來(lái)住宅銷售均價(jià)不超過(guò)26014元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)27315元/平方米。其中一塊用地中還配建了基礎(chǔ)教育設(shè)施。
大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0901地塊，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村，京開高速以西，未來(lái)商品房銷售均價(jià)不超過(guò)55016元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)57767元/平方米。
記者注意到，這兩個(gè)區(qū)都是近期土地供應(yīng)較多的地塊。其中大興區(qū)近期已經(jīng)供應(yīng)出10宗經(jīng)營(yíng)性用地，平谷也有9宗。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，本市年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)突破1000億元。今年上半年，本市土地供應(yīng)以自住房、中小戶型住宅為主。從土地供應(yīng)量看，截至目前，本市合計(jì)居住類供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到了223萬(wàn)平方米，若按照單套100平方米計(jì)算，供應(yīng)量也達(dá)到了約2.3萬(wàn)套。據(jù)預(yù)測(cè)，供應(yīng)增加對(duì)未來(lái)中小戶型市場(chǎng)將有明顯的穩(wěn)定作用。
業(yè)內(nèi)人士分析，從最后成交價(jià)格看，房企已經(jīng)告別了“搶地”瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場(chǎng)逐漸在回歸理性。
據(jù)了解，和同區(qū)域、同品質(zhì)二手房相比，目前本市新供應(yīng)土地將供應(yīng)的商品房有非常明顯的優(yōu)勢(shì)，因此相關(guān)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格很可能繼續(xù)下行，拉平與新建住宅的價(jià)格差。
