報告：北京9月二手住宅成交增近七成
樓市傳統(tǒng)旺季“金九”期間，北京樓市傳遞出哪些信號？
諸葛找房近日發(fā)布的房產(chǎn)月報顯示，9月份，北京新房市場供應(yīng)放量帶動成交量同環(huán)比上漲，二手住宅成交量持續(xù)較熱，二手房降價房源相當(dāng)于漲價房源10倍。
新房銷售額連續(xù)3月上漲
報告顯示，從過去一年北京新房銷售額及銷售均價來看，9月銷售額為229.65億元，環(huán)比上漲16.83%，連續(xù)3月上漲；9月銷售均價為38224元/平米，環(huán)比上漲0.83%。
報告認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，年初新房銷售額持續(xù)走低，5月份后市場觸底回暖，新房銷售額逐步上漲。銷售均價方面，由于新房市場受政府調(diào)控嚴(yán)格，銷售均價本身就較低，今年以來銷售均價整體呈現(xiàn)上漲趨勢。
報告稱，新房供應(yīng)持續(xù)放量帶動成交量同環(huán)比上漲，但市場觀望情緒逐漸增厚。從近一年北京銷售面積情況來看，北京市場回暖下，新房供應(yīng)面積及銷售面積逐月上漲，9月北京新房供應(yīng)面積為89萬平米、銷售面積為59萬平米，同、環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢。但總體來看，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，北京整體供應(yīng)面積略大于銷售面積，銷供比維持低位。
二手住宅成交增近七成
報告顯示，9月份北京市二手住宅成交15036套，環(huán)比下降1.60%，同比上漲66.70%，成交量維持在相對歷史高位。大量共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目入市，一定程度上緩解了北京新房供不應(yīng)求的局面。
報告指出，自2007年以來，9月二手房成交套數(shù)僅次于2009年、2010年、2015年、2016年，處于歷史較高水平，表明今年9月份市場情況發(fā)展較好。
報告還顯示，9月份北京市二手房掛牌價為64034元/平米，環(huán)比下跌0.24%，掛牌價小幅回落。隨著“金九銀十”市場所需，9月掛牌量環(huán)比8月增加了8756套。
從單月掛牌價趨勢來看，9月北京掛牌價整體波動較大，整個月份均價都在64000元/平米左右。
報告指出，掛牌房源以剛需、改善型房源為主。
從二手房掛牌房源價格段區(qū)間分布來看，300-500萬占比最多，高達(dá)32%，其次為500-800萬房源，占比27%，兩者占比近6成。相比上月，300-500萬房源占比增加1個百分點(diǎn)。
從二手房掛牌房源面積分布來看，60-140平占比最多，為63%，其次為60-90平，占比32%，90-140平，占比31%。相比上月，60-140平房源占比均增加2個百分點(diǎn)。
從二手房掛牌房源居室分布來看，2居占比最多，占比43%；其次為3居，占比29%，兩者占比超7成。相比上月，2居室房源占比增加1個百分點(diǎn)。
報告同時指出，9月份二手房降價房源相當(dāng)于漲價房源10倍。從降價房源量上來看，9月份北京降價房源量波動大，單日降價房源量高達(dá)1471套，日均降價房源量在1036套左右。從漲價房源量上來看，9月份北京除個別時間漲價房源量較高外，整體較為平穩(wěn)，日均漲價房源量在103套左右。
