上海寫字樓租戶吸引力強勁依舊，再登全球最貴前十榜單
近日，世邦魏理仕發(fā)布年度《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報告》，針對全球121個主要市場的優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本（包括租金、稅金和管理服務(wù)費用）進行分析與比較。調(diào)查結(jié)果顯示，全球門戶市場在吸引并留住高品質(zhì)租戶方面仍舊保持顯著優(yōu)勢。
亞太區(qū)主導(dǎo)全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。根據(jù)報告，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本最高的50個市場中，21個位于亞太區(qū)，16個位于歐洲、中東與非洲，13個位于美洲。中國在全球最貴的50個寫字樓市場排名中占據(jù)六席。中國的北京（CBD）、北京（金融街）及上海（浦東）再次登上前十榜單，分列第5、第6和第10；上海（浦西）、深圳和廣州依次排名第13位、第26位和第34位。
在租用成本漲幅方面，上海（浦西）以13%的增長率在亞太區(qū)位居首位，廣州（8.2%）和上海（浦東）（7.5%）也均進入全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本漲幅最大的二十個市場排名。與去年同期相比，全球錄得整體1.9%的成本同比增長，其中亞太區(qū)上漲1.2%，歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%，美洲上升3.6%。
在歷經(jīng)租金大幅增長的一年后，2017年上海寫字樓市場的供應(yīng)高峰令租金步入短期調(diào)整整固期。約40%新增租賃面積位于浦東以及后灘區(qū)域，部分總部樓宇的交付使用在改善該區(qū)域供應(yīng)短缺狀況、促進租戶流動的同時，也意味著部分老樓宇須提供更具競爭力的租金以挽留和爭奪客戶資源。
據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第一季度，上海寫字樓市場新增供應(yīng)62.5萬平方米，成為上海寫字樓歷史上單季供應(yīng)最高點，預(yù)計至2017年底，上海作為新增供應(yīng)唯一破百萬平方米的城市，空置率升幅將較為明顯。
而從近幾年上海甲級寫字樓租戶行業(yè)構(gòu)成、租戶性質(zhì)及上海各區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U情況出發(fā)，當(dāng)前金融業(yè)仍是上海甲級寫字樓的主力租戶，租賃總面積占比36%。較2015年增長2.5個百分點。以科技、新媒體及通信行業(yè)為代表的TMT行業(yè)租戶十分活躍，占到全上海甲級寫字樓租賃面積的8%。值得注意的是，制造業(yè)無論從租賃面積或企業(yè)數(shù)量都較2015年顯著下降，成本上升，產(chǎn)業(yè)外遷是主要因素。
從企業(yè)性質(zhì)看，中資企業(yè)租戶需求持續(xù)攀升，租賃面積從2015年的37%增長到45%。以上海近4千家企業(yè)為調(diào)查樣本，其中有兩千余家中資公司在上海租用寫字樓，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數(shù)量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。內(nèi)資租戶的的崛起主要集中于金融產(chǎn)業(yè)，金融行業(yè)占到內(nèi)資租賃面積的一半以上。
綜觀中國主要城市寫字樓市場，上海寫字樓量體為全國第一，在優(yōu)質(zhì)供給充足下，平均租戶承租面積也逐年擴大，2017年平均租賃面積為1,355平方米，較十年前累計增長70%。內(nèi)、外資平均承租面積則分別增長17%與27%，外資企業(yè)租戶擴張較內(nèi)資企業(yè)快速。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張越表示：“上海寫字樓市場短期內(nèi)需求將以新興高科技、金融服務(wù)業(yè)為主，其中內(nèi)資擴張需求更為積極。下半年受到新增供給大量釋放的影響，板塊間競爭加劇，次級商務(wù)區(qū)影響較核心地區(qū)更為顯著。此外，租戶對于辦公空間的要求也較以往提升，具備LEED綠色環(huán)保認(rèn)證、有靈活設(shè)計空間的寫字樓，更普遍受到租戶的青睞?！?
