轉(zhuǎn)租合同別跟二房東簽
即使在商業(yè)旺地，也經(jīng)常出現(xiàn)店鋪轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。
廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者劉麗琴）盧先生和朋友一起在天河南投資開了一家咖啡館，但經(jīng)營(yíng)狀況始終不佳，堅(jiān)持了兩年后終于還是決定結(jié)束營(yíng)業(yè)，他將簽了5年租約的店鋪轉(zhuǎn)租出去，因?yàn)榍捌谕度氩簧?，而租金比較有優(yōu)勢(shì)，在轉(zhuǎn)手時(shí)獲得了不錯(cuò)的轉(zhuǎn)手費(fèi)，總算將這次失敗的投資缺口補(bǔ)回不少。
但徐小姐就沒(méi)有這么好運(yùn)，她看中一家轉(zhuǎn)租的商鋪，接觸了想轉(zhuǎn)租的租客后，決定接下店鋪，用原有店鋪的品牌名繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，交了定金后，卻被告知使用原品牌要交加盟費(fèi)，最終店鋪沒(méi)有租到，還陷入了追討定金的尷尬境地。
由于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境激烈，開店經(jīng)營(yíng)并不容易，商鋪隔三差五轉(zhuǎn)手變換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的現(xiàn)象很常見，而在這其中，因?yàn)樯啼佫D(zhuǎn)租而發(fā)生的糾紛不少。業(yè)內(nèi)人士表示，不少人對(duì)店鋪?zhàn)赓U合同的執(zhí)行等問(wèn)題法律意識(shí)淡薄，對(duì)其中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判不足，容易造成糾紛和訴訟。
與店鋪?zhàn)赓U有關(guān)的糾紛，很多都是因承租人非法轉(zhuǎn)租而引發(fā)的。店鋪業(yè)主將店鋪出租后，在一定意義上是失去了對(duì)店鋪的控制權(quán)，并因此造成店鋪被承租人轉(zhuǎn)租，甚至多次轉(zhuǎn)租的情況發(fā)生，業(yè)主收不到租金，承租人將租金交給了二房東甚至三房東，業(yè)主和承租人都可能蒙受損失。在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，有什么要注意的呢？
中原地產(chǎn)工商鋪營(yíng)業(yè)經(jīng)理王雷表示，其中最需要把握的一點(diǎn)是，無(wú)論轉(zhuǎn)租、承租，接手商鋪的人都需要和商鋪業(yè)主簽訂合同。原租客往往因經(jīng)營(yíng)而有所投入，比如餐飲設(shè)備、裝修等，所以原租客一般會(huì)向新承租人要求一筆補(bǔ)償費(fèi)，即轉(zhuǎn)讓費(fèi)或頂手費(fèi)，此筆費(fèi)用不屬于新承租人應(yīng)承擔(dān)的法定費(fèi)用，但只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意，也受到法律保護(hù)。
對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，在正式簽訂租店協(xié)議前，最好到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該店鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。對(duì)于業(yè)主而言，在簽訂租賃合同時(shí)就要約定是否可以轉(zhuǎn)租、如何操作等條款，才能保障自己的權(quán)益。
