房企廣州拿地?zé)崆椴粶p 前十名上半年共花403億元
■樓市半年總結(jié)
今年上半年，廣州土地供應(yīng)量雖同比有所下降，但作為一線城市對(duì)房企的吸引力卻在上升。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1-6月，在廣州拿地排名前十的房企共花了403億元，“搶”了86.3萬(wàn)平方米土地，其中，最“豪”的碧桂園更是擲169.6億元重金布局。值得注意的是，在成功出讓的16宗宅地中，千億房企的出現(xiàn)頻次為7次占44%，為近4年最大值，標(biāo)桿房企對(duì)廣州市場(chǎng)的熱情達(dá)到一個(gè)新高度。
土地供不應(yīng)求仍待改善
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，2017年1-6月廣州累計(jì)供應(yīng)商住商服用地108.4萬(wàn)平方米，較去年同期回落3.9%；其中商住用地供應(yīng)83.7萬(wàn)平方米，商服用地供應(yīng)24.7萬(wàn)平方米，上半年供應(yīng)量較過(guò)去兩年輕微減少。因此，雖然2016年11月國(guó)規(guī)委曾在《廣州市2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》中強(qiáng)調(diào)將加大用地供應(yīng)，但從實(shí)際公開(kāi)出讓的數(shù)據(jù)來(lái)看，用地供應(yīng)量甚至不及2016年同期，雖然年內(nèi)有多個(gè)舊改項(xiàng)目開(kāi)工，但土地市場(chǎng)供不應(yīng)求的整體情況仍待改善。
從成交的情況來(lái)看，2017年1-6月商住商服用地共成交121.7萬(wàn)平方米，同比回落28%。商住商服用地半年總出讓金為477億，比去年同期增加1.5倍，其中商住用地總出讓金為364.7億，同比上漲3.4倍，商服用地出讓金112.6億，同比上漲5.5%。
出讓金同比大幅變化的主要原因?yàn)樯习肽甓嘧趦?yōu)質(zhì)宅地（白云、海珠、番禺、增城）及商服用地（琶洲）以相對(duì)高價(jià)格出讓所致。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，廣州用地價(jià)值隨著其稀缺性、城市發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等因素越來(lái)越受到認(rèn)可。
增城為宅地供應(yīng)第一大區(qū)
從各區(qū)土地供求情況來(lái)看，2017年上半年主要的“供地大區(qū)”有白云、黃埔、番禺和增城，4區(qū)累計(jì)貢獻(xiàn)102.1萬(wàn)平方米商住商服用地，其中增城區(qū)上半年供應(yīng)商住用地43.4萬(wàn)平方米，為宅地供應(yīng)第一大區(qū)。此外越秀、荔灣、花都、從化及南沙5區(qū)上半年商住商服用地零供應(yīng)。
從成交的情況來(lái)看，由于宅地供應(yīng)量較大，因此成交主要集中在增城區(qū)；此外黃埔區(qū)通過(guò)定向引資的方式出讓多宗商服用地，累計(jì)出讓面積18.9萬(wàn)平方米，為商服用地出讓面積較大的區(qū)域。由于增城成交面積較大，加上區(qū)域價(jià)值提升，其出讓金占全市總額的38%。除增城以外，占比較大的區(qū)域有番禺、海珠、荔灣、黃埔，其出讓金占比均超10%。
千億房企對(duì)廣州市場(chǎng)愈發(fā)重視
以拿地金額作為排名統(tǒng)計(jì)，前三名分別為碧桂園、招商以及綠城。其中，碧桂園169.6億元的拿地金額大幅拋離第二位的126億元，該房企近年對(duì)廣州可謂“重金布局”，其于2017年3月以總價(jià)112億元+27.3萬(wàn)平方米配建拿下增城長(zhǎng)崗村3宗宅地，4月份以總價(jià)57.6億元拿下思科智慧城地塊，此外還有部分并購(gòu)項(xiàng)目，可見(jiàn)其對(duì)于廣州市場(chǎng)的重視程度。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，拿地榜前十的房企，今年上半年，在廣州共拿下了86.3萬(wàn)平方米土地。
榜單上出現(xiàn)了如綠城、金地這樣的“過(guò)江龍”，以善于打造豪宅自居的綠城進(jìn)入炙手可熱的廣鋼新城，體現(xiàn)了對(duì)于板塊未來(lái)發(fā)展前景的肯定以及對(duì)市場(chǎng)的信心；此外，閩系房企融信則以11.8億以及高達(dá)55%的自持比例奪得荔城宅地。
此外，千億房企萬(wàn)科一反近年“低調(diào)”作風(fēng)，以大比例自持的方式拿下白云魚(yú)苗場(chǎng)、長(zhǎng)嶺居2宗宅地，在土拍啟用“競(jìng)自持”模式后，該房企先后拿下北京、佛山平洲、廣州等多宗地塊，其未來(lái)運(yùn)營(yíng)方向和發(fā)展戰(zhàn)略值得持續(xù)觀察。
值得一提的是，去年拿地所向披靡的“地膽”保利2017年上半年頗為安靜，僅以底價(jià)4.94億元奪增城永和一宗宅地及5.45億（保利城投）奪科學(xué)城一宗商服用地，無(wú)緣拿地榜前十。
在成功出讓的16宗宅地中，千億房企的出現(xiàn)頻次為7次，占44%，為近4年最大值。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，這一現(xiàn)象說(shuō)明越來(lái)越多有實(shí)力的房企瞄準(zhǔn)廣州市場(chǎng)，而另一方面隨著拿地成本提高，價(jià)格門(mén)檻本身已將部分實(shí)力較弱的房企拒之門(mén)外，這意味著未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將往更專(zhuān)業(yè)的方向發(fā)展，對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇有實(shí)力的房企對(duì)于其購(gòu)置物業(yè)更加具有保障。
此外，外地房企“闖入”廣州市場(chǎng)的趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)廣州拿地將更加“全國(guó)化”，以往的“地膽優(yōu)勢(shì)”將會(huì)有一定程度的減少，房地產(chǎn)業(yè)各方面的競(jìng)爭(zhēng)將更加全國(guó)化。
