二次置業(yè)人群買房 兩種情況仍被算做“首套房”
“3·17”政策出臺一個月后,由于“認房又認貸”的套數(shù)認定標準,二手房買賣市場里改善置業(yè)人群的比例驟然上升。偉嘉安捷指出,近期二次置業(yè)人群人數(shù)占比接近70%,大多數(shù)名下有房或曾經(jīng)有房的人群,即便賣掉了住房再買房仍然被算做二套。然而在實際買賣過程中,還有兩種情況仍被算做“首套房”。
全款購房賣掉再買房 換房置業(yè)算“首套房”
郭先生幾年前在北京海淀區(qū)全款購買了一套三居室,由于春節(jié)后新?lián)Q了工作,所以想賣掉這套房在單位附近購買一套面積大些的住房,實現(xiàn)自己“一舉兩得”的置業(yè)升級計劃,最近新政頻出,不清楚自己的情況算不算首套房。
專家解答
偉嘉安捷指出,郭先生的住房是全款購買的,所以沒有貸款記錄,如果他賣掉了現(xiàn)有住房,那么名下也沒有住房,符合名下“無房無貸”的情況,再買房仍然應該被算做是“首套房”。在“3·17”政策出臺后,由于從嚴了住房套數(shù)的認定標準,只有曾經(jīng)全款購買的住房,在賣掉后才能再次被算做首套房。
外地人當?shù)赜蟹繜o貸款 北京再買房仍算“首套”
邵先生是上海人,十幾年前來北京做服裝生意,在老家時他全款購買過一套住房,但是在北京沒有貸款也沒有買過房,最近他一直通過中介看房子,但是不清楚如果在北京再買房算首套還是二套房。
專家解答
所謂“認房又認貸”指的是認購房人名下現(xiàn)有的住房和貸款記錄,其中貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的,但是住房卻只認北京地區(qū)的房產(chǎn)。偉嘉安捷認為,邵先生除了在上海當?shù)刭徺I的這套住房外,并沒有在北京全款或貸款購買過任何住房,他名下也沒有住房和貸款記錄,所以他再買房仍將被算做首套房
