后千億時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)如何投資？
在2016年時(shí)期，中國大宗物業(yè)投資交易額達(dá)到了1800億元，中國房地產(chǎn)投資市場在盤桓千億水平多年后，終于實(shí)現(xiàn)里程碑式的飛躍。近日，世邦魏理仕發(fā)布的《邁向2020——后千億時(shí)代投資策略展望》白皮書指出，到2020年，中國房地產(chǎn)投資交易總額有望達(dá)到2600億元，較2016年增長45%。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)3.4萬億美元，但處于低流動(dòng)性向中等流動(dòng)性市場進(jìn)化的轉(zhuǎn)折期，投資市場潛力巨大。
隨著國內(nèi)機(jī)構(gòu)資本建倉時(shí)期逐漸成熟，以保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)基金為代表的上萬億資金開始排隊(duì)入市，而北京作為投資門戶城市其在市場中的頭部效應(yīng)就較為明顯，那么后千億時(shí)代如何投資北京商業(yè)地產(chǎn)？
中心位置：北京的發(fā)展是世界級(jí)城市群的軌跡，北京作為城市群的中心，對(duì)于商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)，自然長安街是代表，因此持有長安街物業(yè)，相信是投資商業(yè)地產(chǎn)正確的選擇。但縱觀整條長安街，可售型商業(yè)基本無處可尋，龍湖地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)這一價(jià)值后，錨定西長安街沿線，打造了可售型物業(yè)天街綜合體，投資者可與龍湖共同贏取長安街價(jià)值。
交通價(jià)值：在北京，地鐵通達(dá)度是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的核心因素之一，近年來地鐵建設(shè)利好沿線房地產(chǎn)價(jià)值的案例層出不窮，如S1線的開通將一舉改變門頭溝區(qū)無地鐵的歷史，交通的利好帶動(dòng)區(qū)域板塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升，并且西長安街沿線年底開通，對(duì)于京西的商業(yè)發(fā)展又是一劑強(qiáng)心針。
區(qū)域發(fā)展：例如京西先后提出CRD及WSD的發(fā)展規(guī)劃，以石景山、門頭溝為代表的兩大區(qū)域一并發(fā)展，依托自然資源，首鋼區(qū)域改造及定向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，打造新興的京西產(chǎn)業(yè)中心，重點(diǎn)發(fā)展金融、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造等科技產(chǎn)業(yè)基地。京西的崛起，自然拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)的需求及價(jià)值的提升，因此，區(qū)域的利好將是商業(yè)投資的保障。
商業(yè)投資除了以上的核心要素，也要衡量好開發(fā)商及產(chǎn)品力，龍湖作為全國一線開發(fā)企業(yè)，具有豐富的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，目前已開業(yè)商場達(dá)22個(gè)，在北京已經(jīng)落成2座天街。長安天街是龍湖在北京打造的第四座天街，可以說是長安街上難得的可售商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2017年9月-10月亮相，具有小面積的銷售型商鋪，給投資者一個(gè)持有長安街上物業(yè)，并且與龍湖天街共享京西財(cái)富商機(jī)的機(jī)會(huì)。
商業(yè)地產(chǎn)投資大幕已經(jīng)拉開，中國作為目前全球?yàn)閿?shù)不多的保持穩(wěn)定和增長的市場，是全球資本配置的優(yōu)選之一，抓住建倉初期的紅利，實(shí)現(xiàn)投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。
