全世界龐氏騙局或正在崩塌, 17個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫即將破滅?
據(jù)路透社近日?qǐng)?bào)道，新西蘭公布了《海外投資法修正案》審議報(bào)告，修正后的法律將允許非本國(guó)公民擁有大型新公寓樓60%所有權(quán)，并建議外國(guó)投資者在與酒店開發(fā)商或者經(jīng)營(yíng)者達(dá)成返租協(xié)議的前提下，允許其投資大型酒店開發(fā)項(xiàng)目。
也就是說，新西蘭始于去年底提出的“外國(guó)人購(gòu)房禁令”正在放松，分析認(rèn)為，一度對(duì)新西蘭樓市投資戛然而止的全世界炒房客，可能會(huì)再次蜂擁至新西蘭一些城市的樓市買買買，其實(shí)，新西蘭樓市已成為近年世界樓市的一個(gè)縮影，即被眾多非自住、非剛需的全世界炒房客大炒特炒。然而，這一次等待全世界炒房客的，是賺錢機(jī)會(huì)還是經(jīng)濟(jì)陷阱呢？全球都有哪些城市房?jī)r(jià)泡沫可能正在破滅呢？
在搞清楚這個(gè)問題之前，我們需要明確一點(diǎn)，即最近十年全球樓市價(jià)格上漲的動(dòng)能，相當(dāng)一部分是來源于美聯(lián)儲(chǔ)QE印鈔和各央行長(zhǎng)期低息，因此可以稱之為“印出來的房?jī)r(jià)”。全世界炒房客比較容易忽略的是，自己每一次用高倍杠桿在全球城市的樓市投資，都是與當(dāng)?shù)匮胄羞M(jìn)行著一場(chǎng)比拼，比拼的點(diǎn)一是這一央行是否給到足夠的優(yōu)惠，二是房?jī)r(jià)能否漲過利息。
這個(gè)時(shí)候，貪婪往往限制了大多數(shù)人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，炒房客前期普遍認(rèn)為，未來的房?jī)r(jià)和獲利空間會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏銀行的利息。他們的參照物一般是某人某年買了某房，幾年以后身價(jià)倍增。炒房客幾乎也不會(huì)過多思考央行加息，大量房屋積壓，房?jī)r(jià)泡沫破滅的各種風(fēng)險(xiǎn)。但是，不論是央行還是各商業(yè)銀行，以及提供各種次級(jí)貸款的金融機(jī)構(gòu)，他們都會(huì)對(duì)炒房客的還款風(fēng)險(xiǎn)加以評(píng)估，至少一旦炒房客未來不能如約償還房貸，這些金融機(jī)構(gòu)可以使出的絕招還有“沒收”房產(chǎn)。這將意味著炒房客前期支付的首付和利息存在打水漂的一種可能。那么，現(xiàn)實(shí)的情況有那么悲觀嗎？君不見，十年前的金融危機(jī)就是始于美國(guó)樓市的次貸危機(jī)。
值得注意的是，近期美聯(lián)儲(chǔ)已進(jìn)入了鷹派時(shí)間，開啟結(jié)束QE的加息通道。有分析認(rèn)為，在2020年之前，美元至少還將加息八次。受強(qiáng)勢(shì)美元的傳導(dǎo)效應(yīng)，多個(gè)脆弱的經(jīng)濟(jì)體紛紛效仿美元進(jìn)行加息，不過大多數(shù)央行此時(shí)依然是較為寬松的貨幣政策，但未來加息儼然是大趨勢(shì)。我們通過近幾日全世界資產(chǎn)價(jià)格和貨幣紛紛走低可見一斑。這意味著全世界炒房客在那些非自住、非剛需之地投資風(fēng)險(xiǎn)在加大。
我們?cè)倩剡^頭來看本文開篇提及的新西蘭樓市，該國(guó)央行近期卻并沒有露出任何加息的跡象，反而是向外界傳遞出繼續(xù)量化寬松的舉措。新西蘭央行在一份調(diào)研報(bào)告中稱，“該央行有著非常大的空間來進(jìn)一步放寬貨幣政策，并且準(zhǔn)備在發(fā)生嚴(yán)重金融危機(jī)的情況下實(shí)施大規(guī)模資產(chǎn)購(gòu)買。”請(qǐng)注意，新西蘭央行在表述中用到了“金融危機(jī)的情況下”，分析認(rèn)為，這是暗示一旦新西蘭房?jī)r(jià)泡沫破滅，該央行或存在救市的可能，但這與該國(guó)“外國(guó)人購(gòu)房禁令”的放寬存在著某種偶然的巧合。或也間接傳遞出，在新西蘭投資的全世界炒房客風(fēng)險(xiǎn)加大的信號(hào)。
事實(shí)上，在新西蘭的奧克蘭等多地，已出現(xiàn)大量長(zhǎng)期空置，并無二手房巨大消費(fèi)需求的地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至有許多房屋的庫(kù)存現(xiàn)象，這都是房?jī)r(jià)泡沫或即將破滅的一個(gè)跡象。BWC中文網(wǎng)長(zhǎng)期跟蹤全球樓市，發(fā)現(xiàn)包括奧克蘭在內(nèi)的，全世界共有17個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)在日益加大。
它們是澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德、加拿大的溫哥華和多倫多、美國(guó)的西雅圖、英國(guó)的倫敦，德國(guó)的慕尼黑、瑞典的斯德哥爾摩、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達(dá)、泰國(guó)的清邁、印度的孟買、 越南的胡志明市和芽莊市、甚至還有韓國(guó)首爾及其近日“興起”的邊境小城鎮(zhèn)。而在美元超長(zhǎng)強(qiáng)周期中，全世界的炒房客似乎只有把希望寄托在美聯(lián)儲(chǔ)不要再繼續(xù)加息，以及各央行不要再跟隨加息身上了，但這只是一炒房客的一廂情愿，等待他們的，或?qū)⑹菬o法逃脫的全球經(jīng)濟(jì)陷阱和龐氏騙局崩塌的一刻。
