房地產(chǎn)走到十字路口 住宅市場(chǎng)機(jī)遇仍集中一線城市
伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級(jí)，今年以來我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。未來房地產(chǎn)領(lǐng)域投資前景如何，黃金期過后房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)機(jī)會(huì)又在哪里？
日前，仲量聯(lián)行資深董事、中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒在參加海銀財(cái)富主辦的“居善地 動(dòng)善時(shí)—2017海銀財(cái)富第二屆甬尚匯資產(chǎn)配置高峰論壇”時(shí)表示，未來的住宅類投資需要重點(diǎn)關(guān)注我國(guó)前20個(gè)大城市，一線城市的投資機(jī)會(huì)更加明顯。
周志鋒強(qiáng)調(diào)，為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的目的，過去幾年我國(guó)的信貸政策趨于寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資金流入最主要的渠道之一。隨著一二線城市房地產(chǎn)政策的收緊，今年三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆，但三線城市是否值得投資要區(qū)別看待。
周志鋒認(rèn)為，我國(guó)東部沿海地區(qū)的城市比中西部人口凈流出的地區(qū)更有投資價(jià)值。住宅類投資還是要關(guān)注中國(guó)前20個(gè)大城市，尤其是從長(zhǎng)期來看，住宅類房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)還是集中在北上廣深這樣的一線城市。
在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，周志鋒表示，中國(guó)已經(jīng)超越日本成為亞太最活躍的市場(chǎng)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)、政府推行自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大……這些因素都會(huì)推動(dòng)服務(wù)業(yè)向縱深發(fā)展，從而帶來商業(yè)地產(chǎn)特別是辦公樓宇需求的強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
同樣的，周志鋒提醒，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看一線城市的商辦物業(yè)對(duì)價(jià)值投資者而言更值得投資布局?！叭蛞惑w化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才結(jié)構(gòu)等因素，成為影響城市商業(yè)投資和未來投資潛力的主要因素。北上廣深以及杭州、寧波、蘇州和成都均具有較強(qiáng)的投資吸引力?！敝苤句h分析。
