上海首推兩幅租賃住房用地 滬土地市場解鎖土地新屬性
7月4日晚間10點(diǎn)，上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布公告，掛牌出讓兩幅新地塊，分別位于浦東新區(qū)張江和嘉定新城。在這兩幅地塊的“土地用途”一欄明確標(biāo)示了“租賃用房”，這是上海公開土地市場上未曾出現(xiàn)過的新土地用途，這兩幅地塊的推出意味著上海的土地市場上今后將會增加一種新的土地屬性，即租賃住房用地。
公告中稱，這兩幅地塊土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營，有關(guān)房屋套型、功能及運(yùn)營管理等全生命周期管理要求都會在出讓合同中有詳細(xì)說明。
根據(jù)上海規(guī)土局發(fā)布的消息，浦東張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊為租賃住房，出讓面積為65007.6平方米，容積率是2.0，出讓金額為72392萬元，規(guī)劃建筑面積為130015.2平方米，起拍樓板價(jià)約5568元/平方米。
該地塊的出讓文件公告顯示：該地塊地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)為四類住宅組團(tuán)用地，100%為裝配式建筑，限高60米約18層，約1226套，全裝修，70平方米左右的戶型占比約40%、90平方米左右的戶型占比約35%、120平方米左右的大戶型占比約25%。綠化率為30%，宗地坐落于14816街道106街坊P1宗地，東至規(guī)劃一路，南至科農(nóng)路，西至A3-05地塊，北至A3-05地塊。
受讓人整體自持70年租賃住房物業(yè)，僅用于出租，禁止改變用途、轉(zhuǎn)租、群租等，租約原則上不超過6年。租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，租金水平應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場租金水平情況適時(shí)調(diào)整。
另一地塊位于嘉定新城，東至合作路，南至德茂路，西至云谷路，北至雙丁路。該地塊出讓面積為28513.4平方米，建筑面積71283.5平方米，容積率2.5，出讓金額為42417萬元，起拍樓板價(jià)僅為5950元/平方米。
對于上海首次推出“租賃住房用地”，某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：對于此類地塊來說，持有型的開發(fā)理念不斷深入，這充分說明了當(dāng)前對于此類地塊調(diào)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)向。實(shí)際上北京市場已經(jīng)出現(xiàn)過此類完全自持的地塊項(xiàng)目，上?，F(xiàn)在推進(jìn)也說明發(fā)展租賃市場的決心。
雖然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全國范圍內(nèi)，北京、佛山等地已有先例。
2016年12月，萬科曾在北京海淀區(qū)拿過兩塊地，100%自持，期限70年。另外，今年6月，萬科又以最高限價(jià)25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，并自持這塊地上所有物業(yè)，70年不出售。
即使土地性質(zhì)“只租不售”，開發(fā)商也依然視其為香餑餑，有報(bào)道稱對于此次上海推出的2幅新屬性地塊，十強(qiáng)開發(fā)商中有多家均表示出了拿地的熱情?！白赓U土地”的推出對開發(fā)商來講也同樣是一種挑戰(zhàn)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，能夠接下租賃用地的房企并不多，這是對房企開發(fā)能力、運(yùn)營能力和資本運(yùn)作能力的綜合考驗(yàn)。
目前，北京、佛山的純自持地塊均被萬科收入囊中，而此次上海新推出的租賃用地不知會花落誰家。
