奧克蘭房價(jià)終于跌了 “撿漏”好時(shí)機(jī)來了？
新西蘭天維網(wǎng)11日報(bào)道稱，這兩天，各大媒體紛紛曝出奧克蘭房價(jià)下跌的消息，甚至連北岸Albany這樣的好區(qū)房價(jià)也出現(xiàn)了顯著下滑。各種跡象表明：房價(jià)終于跌了！就連銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家也站出來說，首次置業(yè)者的處境比過去好多了。
房價(jià)下跌，最大的受益者是誰？現(xiàn)在到底還能不能投資房市？
奧克蘭最大房產(chǎn)中介公司Barfoot＆Thompson官網(wǎng)公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，在剛剛結(jié)束的6月里，奧克蘭房屋平均售價(jià)為913,606元（紐幣，下同），相比三個月前的均價(jià)下降了3.1%。相比去年6月份也只上漲了0.6%。
如果去掉這一年來的通貨膨脹，房價(jià)實(shí)際上相比去年同期出現(xiàn)了下跌。除了房屋成交均價(jià)出現(xiàn)了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價(jià)也再次出現(xiàn)了下降。
首次置業(yè)者終于迎來春天
在過去一些拍賣會上，首次置業(yè)者眼看著自己心儀的家被投資者高價(jià)拍走、欲哭無淚。但隨著房價(jià)趨于停滯階段，來自投資者的競爭終于減少了。
BNZ首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander認(rèn)為，現(xiàn)在有跡象表明，隨著房價(jià)下跌，房市格局正悄然發(fā)生變化，來自投資者的競爭少了。
雖然奧克蘭房市依然供不應(yīng)求，但Tony Alexander表示，總的來看，首次置業(yè)者的處境比此前有所改善。畢竟房價(jià)現(xiàn)在處于瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。
RE/MAX Partners的職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人Jerry Chen稱，現(xiàn)在房價(jià)的確趨于平緩，對于首次置業(yè)者來說是一個好消息。這是因?yàn)閬碜酝顿Y者的競爭少了，上市的房源數(shù)量增多了，首次購買者有更多的選擇。
“首次置業(yè)者會掌握更多主動權(quán)，總體來說，現(xiàn)在的房市不會像過去那樣出現(xiàn)有很多人跟他們‘爭搶’的情況。”
但Jerry也表示，就他了解的情況來看，好的校區(qū)房依然火熱。而且一些價(jià)格稍低的可負(fù)性住房依然賣得特別快。比如80-90萬的三房，就賣得特別火。
“就我所知，目前想在奧克蘭東區(qū)買到一套屋況不錯，價(jià)格在80-90萬的三臥房都不太容易。很多時(shí)候買家只能往更南或更偏的地方才能買到。”
現(xiàn)在是“撿漏”好時(shí)機(jī)！
Jerry認(rèn)為，就目前房市的情況來看，與其說是房價(jià)下跌，還不如說是過去房價(jià)虛高的現(xiàn)象減少了?！斑^去，一些120萬左右的房子可能會被賣到140甚至150萬。但現(xiàn)在，房價(jià)逐漸回落到其真實(shí)價(jià)格，這是一個良性現(xiàn)象?！?
究其原因，主要有幾點(diǎn)，一是LVR限貸出來后，對投資者沖擊很大。另外，現(xiàn)在市場波動嚴(yán)重，買家信心不足，都在評估風(fēng)險(xiǎn)。再者，一般大選前房價(jià)都會歸于平靜?！安皇钦f哪個政黨會如何去影響房價(jià)，而是政黨上臺后的政策不夠明朗，大家都在觀望?！?
另外，十月份公布新CV后，會推動屋主的心理價(jià)位上升。因此新CV公布后不一定會導(dǎo)致房價(jià)猛漲，但會阻止房價(jià)“下跌”。
Jerry表示，從某種程度上來說，現(xiàn)在是一個“撿漏”的好時(shí)機(jī)。一是觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二是房源數(shù)量較多，買家有更多機(jī)會去選擇。
就比如說上周成交的一套位于Remuera區(qū)Mount Hobson Road的一套五房兩衛(wèi)浴獨(dú)立別墅。
屬于Auckland Grammar、Epsom Girls Grammar School和Remuera Intermediate的“黃金”學(xué)區(qū)，僅僅是政府估價(jià)就高達(dá)119萬，在華人房產(chǎn)免費(fèi)估價(jià)平臺和洋人房產(chǎn)估價(jià)平臺的估價(jià)更是超過了180萬紐幣。
最終它成交價(jià)是多少呢？只有150萬紐幣。買家算是撿了個大漏了！
對有剛需的屋主來說影響不大！這些人才是凈贏家
新西蘭人的財(cái)富占比中，很大一部分都“套”在了房產(chǎn)里。當(dāng)然，在2014年前購房的那些人，他們已經(jīng)獲得了巨大的資本回報(bào)。新西蘭一些地方的房價(jià)在過去這幾年甚至翻了3倍。
不過，有分析家認(rèn)為，不管房價(jià)怎么漲，對于那些自住房房主來說，價(jià)房高并不能為他們帶來實(shí)際收益。如果賣掉自住房，他們也需要以在激烈的房市中再買房。很多時(shí)候，賣掉自住房重新購買甚至?xí)屛葜飨萑敫粍拥木车?，因?yàn)樗麄儾阶舆~太大了！
Infometrics首席預(yù)測家Gareth Kiernan表示，真正的“凈贏家”是那些戰(zhàn)后“嬰兒潮”時(shí)代出生的50后（Baby Boomers）。他們基本上已經(jīng)還清了貸款，而且有意愿搬到郊區(qū)或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價(jià)中獲得凈資本收益。
