房企融資需求加大 房地產(chǎn)基金或迎來更大的發(fā)展機(jī)遇
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)基金規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨房企融資需求加大，房地產(chǎn)基金或迎來更大的發(fā)展機(jī)遇，可能出現(xiàn)大量投資機(jī)會(huì)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，在產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)專業(yè)化分工將進(jìn)一步強(qiáng)化。
房企開拓基金業(yè)務(wù) “房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是冰火兩重天，分化格局非常明顯，但房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)配置的一個(gè)重要品種?！敝Z亞財(cái)富創(chuàng)始投資人、執(zhí)行董事章嘉玉認(rèn)為，可以通過配置房地產(chǎn)基金產(chǎn)品來投資，而不僅僅是買房子。房地產(chǎn)基金在股權(quán)投資和資產(chǎn)收購方面有不少好的投資機(jī)會(huì)。
今年上半年，保利地產(chǎn)完成首個(gè)房地產(chǎn)基金的發(fā)行，并完成對(duì)滴滴出行股權(quán)投資。同時(shí)，公司進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)金融布局。
把握粵港兩地金融合作機(jī)遇，與粵財(cái)控股等6家發(fā)起人擬共同發(fā)起設(shè)立粵港證券，分享證券業(yè)務(wù)快速發(fā)展帶來的紅利，為公司不斷豐富和完善金融服務(wù)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步創(chuàng)新多元化盈利模式提供了新的渠道。
萬方發(fā)展為提升上市公司的業(yè)績(jī)，也設(shè)立了基金管理公司和財(cái)富管理公司。中報(bào)顯示，萬方鑫潤(rùn)基金管理公司已經(jīng)完成基金業(yè)協(xié)會(huì)的備案工作，相關(guān)管理人員已經(jīng)到位。2016年下半年，公司將擴(kuò)大基金管理公司的管理規(guī)模、提升財(cái)富管理公司的發(fā)行規(guī)模，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃逐步設(shè)立類融資租賃公司、保理公司等，拓寬上市公司的資金渠道，降低擬并購資金的風(fēng)險(xiǎn)，提升上市公司業(yè)績(jī)。 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹表示，在具體基金投放上，存量市場(chǎng)方面，采用重基金的策略，原則上只看京滬深相對(duì)核心和次核心的辦公、園區(qū)、在建工程或一些容易操作的商業(yè)地產(chǎn)，地段要好。
在輕基金方面，可投資一些善于經(jīng)營(yíng)管理公眾業(yè)態(tài)的創(chuàng)新型公司。 符合行業(yè)發(fā)展潮流 明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策表示，房地產(chǎn)基金是未來發(fā)展的大方向，但只有少數(shù)房企可能會(huì)脫穎而出，主要有三類：一是擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企，比如，像萬達(dá)一直做商業(yè)地產(chǎn)，在一二線城市核心地段積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)；二是具備良好資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)，如萬達(dá)、恒隆、萬科等；三是具備基金產(chǎn)品設(shè)計(jì)與創(chuàng)新能力的企業(yè)，如嘉寶集團(tuán)等。
中投證券分析師李少明表示，以嘉寶集團(tuán)為例，光大控股成為第一大股東后，公司的資管業(yè)務(wù)有望借光大優(yōu)質(zhì)的集團(tuán)資源迅速擴(kuò)展。同時(shí)，資管業(yè)務(wù)的復(fù)制迅速，逐漸步入正軌。上半年公司認(rèn)購光翎投資、光渝投資等房地產(chǎn)基金，投資國(guó)內(nèi)商辦地產(chǎn)。
劉策表示，房地產(chǎn)基金會(huì)給房企帶來很多好處。一是有助于對(duì)存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)改造；二是有助于提升房企資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，使管理更加專業(yè)化；三是破解資金困局，通過房地產(chǎn)基金改變傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)周期長(zhǎng)、資金壓力大的現(xiàn)狀；四是給百姓帶來新的投資產(chǎn)品，分享經(jīng)濟(jì)紅利和城市紅利；五是利于我國(guó)金融體系的進(jìn)一步完善。 此外，從整個(gè)行業(yè)來說，也有利于改變傳統(tǒng)開發(fā)商包打天下的局面，改變開發(fā)、融資、運(yùn)營(yíng)一體化的現(xiàn)狀。在產(chǎn)業(yè)鏈分工更加精細(xì)化、專業(yè)化，從而提升產(chǎn)業(yè)效率
