個人限售3年！深圳最嚴樓市新政出爐
深圳樓市重度調控消息今日坐實！
7月31日，深圳發(fā)布《關于進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性打擊。
新政調控重點：
1、暫停法人單位購買住房
通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網簽的，可繼續(xù)完成交易。
2、商務公寓5年內限售
各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發(fā)布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
3、商品住房3年內限售
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
通知發(fā)布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
4、購房人離婚2年內申請商業(yè)貸款或者公積金貸款的，按照二套房執(zhí)行首付不低于70%執(zhí)行。
對購房人離婚2年內申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
這條政策對于假離婚購房行為進行了規(guī)范。
5、新房銷售盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的銷售方式。
深圳市規(guī)土委微信公眾號逐條解讀
個人購房3年限售，是本次深圳樓市調控的一大看點，也是最重手段之一。此前已出臺這一政策的城市包括廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一線城市均不在調控之列。
從限制企業(yè)購房來看，繼西安、長沙、杭州、上海后，深圳是全國又一個發(fā)布企業(yè)不得購買住房的城市。
1、關于企業(yè)限購。
近期，一些熱點項目以公司名義購房的數量占到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房；一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。政策的出臺及時且必要。
2、關于商務公寓限售。
近五年，我市成交再轉手的商務公寓占總成交規(guī)模的70%左右；近一年半，企業(yè)購買一手商務公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利于抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業(yè)用地供給，發(fā)揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業(yè)和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對規(guī)范市場、抑制炒作、保證未來產業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。
3、關于個人限售。
2017年，我市產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預期。該政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動且富有人性化。
4、關于抑制離婚炒房。
今年以來，我市離婚人數增長較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利于框正社會倫理和公德；政策措施較為精細，有利于避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現人性化。
中央政治局會議下決心解決樓市問題
7月31日，中共中央政治局召開會議，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
行業(yè)解讀：
中原地產首席分析師張大偉指出，首先，深圳作為一線城市，在6月份統(tǒng)計局公布的數據中，新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。調控依然是為了避免樓市出現明顯的上行現象。
深圳最近不僅僅樓市調控政策加碼，房地產的利率也出現了繼續(xù)的上行。四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
其次，深圳本身執(zhí)行的調控政策限購等均比較嚴格，本次在一線城市中第一個開始了全面升級限售，對于市場來說影響比較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)。
第三，深圳的政策主要是針對過去調控的繼續(xù)加碼與繼續(xù)打補丁。其中針對公寓類的政策也是深圳歷史最嚴格。
第四，特別針對離婚買房人群，明確提及了要求2年內懲罰性的首付，有利于減少投機。
第五，作為西安、長沙、杭州、上海后，全國第5個發(fā)布企業(yè)不得購買住房的政策，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。
暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結構緊張的城市來說，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他大部分一二線城市，都有企業(yè)買房的現象。預計這一政策有望多城市復制。
