看完這些數據告訴你 房地產調控仍然沒有松動可能
中房網訊國家統(tǒng)計局7月18日公布的《6月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據》顯示，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價呈環(huán)比下降趨勢。但需要值得注意的是，無論從環(huán)比還是同比數據來看，上漲城市均較上月有所增加，部分三四線城市房價升溫跡象顯現(xiàn)。
15個熱點城市新房價格同比漲幅全部回落
國家統(tǒng)計局公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，從同比來看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環(huán)比來看，有6個城市上漲(廣州、廈門、武漢、杭州、濟南、合肥)，漲幅均在0.5%以內；有4個城市持平(天津、南京、鄭州、深圳)；5個城市下跌(北京、無錫、成都、上海、福州)，其中北京跌幅最大，為-0.4%。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。
一二線房價同比漲幅繼續(xù)回落 三四線城市略有抬頭
國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的《6月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據》顯示，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。
中房網通過國家統(tǒng)計局數據整理，在新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來看6月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有60個，其中洛陽、蚌埠、北海居前三位，漲幅分別為2.4%、2.1%、2.1%；天津、南京、鄭州、深圳四個城市環(huán)比持平；環(huán)比下降城市有6個(三亞、北京、無錫、成都、上海、福州)，其中三亞、北京、無錫領跌，跌幅分別為-0.8%、-0.4%、-0.3%。此外，從同比情況來看，無錫、鄭州、長沙居前三位，漲幅分別為：22.9%、20.2%、18.5%。
對此，某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從房價增幅排名來看，三四線城市房價上漲幅度依然較大。此類城市屬于所在省份經濟實力或樓市經濟相對發(fā)達的三四線城市，比如說洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在最幾個月開始起步。從跌幅來城市來看，此類城市政策管控較為嚴厲，所以實際上跌幅會比較明顯，充分說明了政策管控的有效性。而從同比數據看，無錫、鄭州和長沙等城市增幅較大，這和此類城市過去幾個月房價持續(xù)上漲的態(tài)勢有關。而從同比漲幅最后幾位來看，錦州、丹東和烏魯木齊等類似城市的房地產市場相對疲軟，基本是本輪市場表現(xiàn)最弱的城市。
二手住宅方面，根據國家統(tǒng)計局公布的《2017年6月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環(huán)比情況來看，6月70個大中城市二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有60個，其中蚌埠、南寧居前兩位，漲幅分別為：1.9%、1.7%，西安、溫州、北海三個城市漲幅并列第三，均為1.6%；共有9個城市下跌(北京、天津、三亞、廈門、合肥、深圳、石家莊、秦皇島、上海)，其中北京、天津、三亞領跌，跌幅分別為：-1.1%、-0.9%、-0.7；僅成都一個城市持平。
據國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均已連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。此外，一線城市房價環(huán)比下降。據國家統(tǒng)計局初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
調控沒有任何松動可能 房價上漲城市增多現(xiàn)象需警惕
從國家統(tǒng)計局數據來看，6月份共有60個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，5月份為56個城市上漲；6月份共有70個城市新建商品住宅價格同比上漲，5月份為69個城市上漲。無論從環(huán)比還是同比數據來看，上漲城市均較上月有所增加，這種情況表明當前仍有部分城市房價在繼續(xù)上漲。
在嚴躍進看來，這種現(xiàn)象與部分三四線城市房價上漲過快有關。從把握房地產市場價格的角度來看，后續(xù)對于此類房價上漲數量增多的現(xiàn)象值得警惕，近期一些熱點和非熱點三線城市主要是地級市，房價也有炒作現(xiàn)象，需要積極管控。
從當前城市分類來看，一二線城市相對穩(wěn)定，即增幅數據總體持平。而對于三線城市，雖然環(huán)比增幅有所收窄，但同比增幅依然偏大。嚴躍進認為偏大的含義在于兩點：第一是對比歷史數據，三線城市房價同比增幅較大，第二是對比一二線城市，也不斷和此類城市數據接近，因此管控三線城市的房價同比數據很關鍵。
總體來看，全國70城房價指數數據上半年總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫態(tài)勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，房地產市場降溫態(tài)勢明顯，很多城市房地產交易變得更加理性。不過也有一些聲音認為當前房地產調控過嚴，抑制了一部分合理需求，不久之后房地產調控有重新松綁的可能。
對此，人民日報18日發(fā)表的《樓市調控不會“虎頭蛇尾”》文章指出，在穩(wěn)增長方面，經濟轉型升級的良好勢頭決定了中國不可能通過“松綁調控、刺激房地產市場”來實現(xiàn)穩(wěn)增長目標。作為經濟發(fā)展的重要組成部分，房地產行業(yè)能否健康發(fā)展十分重要。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已經成為社會共識的背景下，中國樓市調控政策不會反反復復、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產長效機制創(chuàng)造環(huán)境。
