商品房銷(xiāo)售指標(biāo)向好 龍頭企業(yè)值得關(guān)注
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月，除房地產(chǎn)開(kāi)放投資增速繼續(xù)回落外，新開(kāi)工面積、房企土地購(gòu)置面積、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等指標(biāo)均增速反彈，其中，累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)3個(gè)月增速回落后首次反彈，累計(jì)商品房銷(xiāo)售額連續(xù)7個(gè)月增速回落后首次反彈。
業(yè)內(nèi)人士指出，2017年1-6月全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)同比增速反彈，與6月房企沖半年業(yè)績(jī)及三、四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。預(yù)計(jì)2017年第三季度市場(chǎng)在三、四線城市支撐下依然會(huì)高溫運(yùn)行，第四季度商品房銷(xiāo)售指標(biāo)增幅會(huì)下降，整體市場(chǎng)平穩(wěn)。
2016年，我國(guó)的二手房銷(xiāo)售額經(jīng)過(guò)兩年的快速增長(zhǎng)，達(dá)到歷史性的頂峰。而且，熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)幾乎都以二手房為主。因此，2016年下半年起政策發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。一方面，加大對(duì)二手房市場(chǎng)的管控力度；另一方面，限制新房交易的網(wǎng)簽備案價(jià)格，使得新房的銷(xiāo)售價(jià)格低于二手房。2017年上半年良好的銷(xiāo)售情勢(shì)，主要是市場(chǎng)所忽視的“二手替代”效應(yīng)的結(jié)果，同時(shí)也是按揭貸款投放略超預(yù)期的結(jié)果。
當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨房?jī)r(jià)過(guò)高、庫(kù)存高企的壓力。政策的不斷出臺(tái)旨在遏制房?jī)r(jià)出現(xiàn)投機(jī)性質(zhì)的上漲，以及降低房地產(chǎn)杠桿，從而使得行業(yè)能夠良性發(fā)展。值得注意的是，每當(dāng)行業(yè)規(guī)模達(dá)到一定程度后，重組勢(shì)必會(huì)對(duì)行業(yè)進(jìn)行重新的梳理，優(yōu)勝劣汰是必然。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)尚處成熟期，且屬于“資源型”行業(yè)，因此企業(yè)為應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整作了充足的準(zhǔn)備。
從整個(gè)房地產(chǎn)板塊來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度正在顯著提升，龍頭企業(yè)銷(xiāo)售增速大幅高于行業(yè)平均水準(zhǔn)，因此投資機(jī)會(huì)仍將集中在龍頭房企中。同時(shí)，從估值的角度來(lái)看，龍頭房企目前的估值水準(zhǔn)在整個(gè)A股市場(chǎng)處于低位，具備較強(qiáng)的安全邊際。A股市場(chǎng)上，保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、新城控股(601155.SH)以及招商蛇口(001979.SZ)等龍頭個(gè)股值得關(guān)注。
