盤點最全的辦公知識
時間：2021/8/30
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關于寫字樓的一些常識，小編從硬件設施、裝修、商業(yè)設施、停車費計算、寫字樓交租、寫字樓免租期、加租、租押金等八個方面為大家收集了相關知識。 供參考，同時我們也有專業(yè)的選址顧問為您服務，為您提供最優(yōu)惠的報價和最周到的服務。
一、硬件設施
1、建筑類型：框架或鋼結構，抗震8級以上；
2、辦公空間：可提供可靈活分區(qū)、適應各種變化的辦公空間；
3、標準層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（地板吊頂后凈高）；
4、標準承重：地板承重在2.5KN/m2以上；
5、供電系統(tǒng)：雙電源（配備后備供電設施），辦公臺面供電能力在80W/m2以上；
6、空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶可根據(jù)自己的要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，空調(diào)系統(tǒng)全面具備分區(qū)控制功能， 新風量大于30立方米/人/小時；
7、電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸·臺，等待時間不超過30秒；
8、停車位：每60~90平方米的租賃面積提供1個機動車位，實現(xiàn)智能高效管理；
9、供水系統(tǒng)：24路冷熱水供應，中水處理系統(tǒng)一套；
10、智能系統(tǒng)：達到5A級標準；
11、辦公室（OA）：預留OA電源負載大于50VA/m2，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽； 通訊（CA）：計算機網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)通達所有辦公房間，提供其他國際國內(nèi)長途語音和數(shù)據(jù)通訊條件：千兆到家，100M到桌。
12、建筑（BA）：主要機電設計由計算機管理，監(jiān)控其運行狀態(tài)，實現(xiàn)管道的自動控制；
13、消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙、溫、火自動報警器，自動噴淋裝置；
14、安防（SA）：安防重點區(qū)域（大廳、電梯等）安裝電視監(jiān)控電腦，自動巡視。
2. 裝修
1、立面：鋁板、玻璃幕墻，以及一些高檔石材。
2、大堂：有大堂，大堂地板宜采用大理石、花崗巖、天然石材等，墻面宜采用大理石、花崗巖或優(yōu)質(zhì)墻紙，并應有吊頂。 立柱應覆蓋大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用高檔裝飾材料，地板宜選用石材； 應使用不銹鋼、大理石或木門蓋；
4、走廊：高檔橡膠毯或石材地板，高檔吸音材料吊頂；
5.衛(wèi)浴：進口名牌衛(wèi)浴，優(yōu)質(zhì)低噪音長石洗手盆，配備長面鏡，洗手液盒，電動干手器，衛(wèi)生紙，高檔防水防潮吊頂， 梳妝臺、面鏡提高照度，高檔瓷磚或石材墻面和地板，前廳空間滿足用戶對儀容儀表的要求；
6.辦公室：墻面耐擦洗墻紙或高檔乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高檔乳膠漆，塊膠墊地毯地板；
7、生態(tài)空間：高檔寫字樓應有一定的綠色生態(tài)空間布局，增加寫字樓內(nèi)部景觀。
三、商業(yè)設施
1.員工餐廳，配備適當規(guī)模的高檔餐廳
2、提供多種服務的商務中心
3、多功能廳/會議室
4、郵局、銀行、票務中心
5.小商場、快遞服務
4、停車費的計算
停車費的計算方式通常有以下三種：
1.按每小時停車費計算；
2、按每月工作日停車費計算；
3、按每天停車費計算，一般車位需要聯(lián)系管理處，大部分與業(yè)主無關。
五、辦公室租金支付 辦公室租金支付一般每月結算一次，每次支付一個月的租金； 押金是對寫字樓租賃雙方進行限制的一種手段，通常有兩種：
1、交2個月的寫字樓租金和2個月的物業(yè)管理費；
2. 支付3個月的寫字樓租金和3個月的物業(yè)管理費。 簽訂寫字樓租賃合同時，除繳納押金外，還必須繳納第一個月的租金。
6.辦公室免租期
寫字樓毛坯交付：免租期15-30天； 寫字樓裝修交付：免租期3-7天； 開發(fā)商一般會給出一定的免租期，但一些小房東可能不給免租期。
七、租金上漲
一般情況下，寫字樓的合同不會超過3年，因為寫字樓的租金每3年就會增加一次。 租金漲幅一般為租金的5%-10%。 質(zhì)量好、信譽好的寫字樓也會一兩年漲一次，部分寫字樓還會漲物業(yè)管理費。 簽訂長期合同也是穩(wěn)定公司常用的辦公租賃方式。
8. 租金押金
一些位于核心商圈的寫字樓，往往很難找到房間。 業(yè)主不接受直接簽訂合同。 支付押金是保證某些利益的一種方式。 通常，業(yè)主接受押金，如果不得不退回，則需要支付雙倍的賠償金。 關于寫字樓交付標準和寫字樓租賃技巧的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
一、硬件設施
1、建筑類型：框架或鋼結構，抗震8級以上；
2、辦公空間：可提供可靈活分區(qū)、適應各種變化的辦公空間；
3、標準層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（地板吊頂后凈高）；
4、標準承重：地板承重在2.5KN/m2以上；
5、供電系統(tǒng)：雙電源（配備后備供電設施），辦公臺面供電能力在80W/m2以上；
6、空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶可根據(jù)自己的要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，空調(diào)系統(tǒng)全面具備分區(qū)控制功能， 新風量大于30立方米/人/小時；
7、電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸·臺，等待時間不超過30秒；
8、停車位：每60~90平方米的租賃面積提供1個機動車位，實現(xiàn)智能高效管理；
9、供水系統(tǒng)：24路冷熱水供應，中水處理系統(tǒng)一套；
10、智能系統(tǒng)：達到5A級標準；
11、辦公室（OA）：預留OA電源負載大于50VA/m2，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽； 通訊（CA）：計算機網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)通達所有辦公房間，提供其他國際國內(nèi)長途語音和數(shù)據(jù)通訊條件：千兆到家，100M到桌。
12、建筑（BA）：主要機電設計由計算機管理，監(jiān)控其運行狀態(tài)，實現(xiàn)管道的自動控制；
13、消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙、溫、火自動報警器，自動噴淋裝置；
14、安防（SA）：安防重點區(qū)域（大廳、電梯等）安裝電視監(jiān)控電腦，自動巡視。
2. 裝修
1、立面：鋁板、玻璃幕墻，以及一些高檔石材。
2、大堂：有大堂，大堂地板宜采用大理石、花崗巖、天然石材等，墻面宜采用大理石、花崗巖或優(yōu)質(zhì)墻紙，并應有吊頂。 立柱應覆蓋大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用高檔裝飾材料，地板宜選用石材； 應使用不銹鋼、大理石或木門蓋；
4、走廊：高檔橡膠毯或石材地板，高檔吸音材料吊頂；
5.衛(wèi)浴：進口名牌衛(wèi)浴，優(yōu)質(zhì)低噪音長石洗手盆，配備長面鏡，洗手液盒，電動干手器，衛(wèi)生紙，高檔防水防潮吊頂， 梳妝臺、面鏡提高照度，高檔瓷磚或石材墻面和地板，前廳空間滿足用戶對儀容儀表的要求；
6.辦公室：墻面耐擦洗墻紙或高檔乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高檔乳膠漆，塊膠墊地毯地板；
7、生態(tài)空間：高檔寫字樓應有一定的綠色生態(tài)空間布局，增加寫字樓內(nèi)部景觀。
三、商業(yè)設施
1.員工餐廳，配備適當規(guī)模的高檔餐廳
2、提供多種服務的商務中心
3、多功能廳/會議室
4、郵局、銀行、票務中心
5.小商場、快遞服務
4、停車費的計算
停車費的計算方式通常有以下三種：
1.按每小時停車費計算；
2、按每月工作日停車費計算；
3、按每天停車費計算，一般車位需要聯(lián)系管理處，大部分與業(yè)主無關。
五、辦公室租金支付 辦公室租金支付一般每月結算一次，每次支付一個月的租金； 押金是對寫字樓租賃雙方進行限制的一種手段，通常有兩種：
1、交2個月的寫字樓租金和2個月的物業(yè)管理費；
2. 支付3個月的寫字樓租金和3個月的物業(yè)管理費。 簽訂寫字樓租賃合同時，除繳納押金外，還必須繳納第一個月的租金。
6.辦公室免租期
寫字樓毛坯交付：免租期15-30天； 寫字樓裝修交付：免租期3-7天； 開發(fā)商一般會給出一定的免租期，但一些小房東可能不給免租期。
七、租金上漲
一般情況下，寫字樓的合同不會超過3年，因為寫字樓的租金每3年就會增加一次。 租金漲幅一般為租金的5%-10%。 質(zhì)量好、信譽好的寫字樓也會一兩年漲一次，部分寫字樓還會漲物業(yè)管理費。 簽訂長期合同也是穩(wěn)定公司常用的辦公租賃方式。
8. 租金押金
一些位于核心商圈的寫字樓，往往很難找到房間。 業(yè)主不接受直接簽訂合同。 支付押金是保證某些利益的一種方式。 通常，業(yè)主接受押金，如果不得不退回，則需要支付雙倍的賠償金。 關于寫字樓交付標準和寫字樓租賃技巧的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
