合富輝煌：廣州南站商圈寫字樓市場發(fā)力
“330新政”對廣州商用物業(yè)買賣市場造成一定的影響，而如今距“330新政”已過去一個季度了，市場表現(xiàn)如何？合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌表示，廣州商用物業(yè)市場經(jīng)歷一段時間的冷靜膠著期后，寫字樓成交開始呈現(xiàn)逐步向好的跡象，除市場上陸續(xù)有寫字樓大手買賣外，一些優(yōu)質(zhì)板塊的寫字樓項目以其獨有的地段價值及產(chǎn)品稀缺性等優(yōu)勢，最近在寫字樓零售市場亦有不俗的成交表現(xiàn)。
南站商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓逆市熱銷
優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目主要以區(qū)域價值、交通優(yōu)勢、升值潛力等作為客戶的購買標(biāo)準(zhǔn)，客戶認(rèn)同項目所在區(qū)域的未來發(fā)展，交通通達(dá)，未來有價值上升空間等是成交的關(guān)鍵。目前廣州寫字樓市場針對投資客戶來說，中心城區(qū)可售寫字樓稀缺，核心地段價格更高，投資門檻相對較高。外圍發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域?qū)懽謽琼椖浚瑑r格相對較低，因此得到不少投資客及中小自用企業(yè)客戶的青睞。根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位處南站商圈的寫字樓項目路福聯(lián)合廣場在2017年上半年累計銷售130套，其中第二季度成交銷售80套，環(huán)比增長60%，在新政之下仍有較好成交，一路領(lǐng)跑番禺寫字樓市場。路福聯(lián)合廣場近期錄得成交客戶多為自有公司客戶以公司名義購買，投資與自用比例約為7:3，說明投資者看好南站寫字樓市場，對區(qū)域未來前景有信心。
張智斌分析認(rèn)為：路福聯(lián)合廣場逆市熱銷的主原因為“330新政”后廣州寫字樓市場小面積項目成絕版，總價低、入市門檻低，剛好符合很多中小企業(yè)的自用需求及投資客戶的需求；除此之外，客戶對南站未來的發(fā)展前景的期待，也是成交的重要原因之一。
南站商圈寫字樓發(fā)力
廣州寫字樓市場經(jīng)歷了從西向東、向南的發(fā)展商歷程，從早期80、90年代老城區(qū)的東風(fēng)路、環(huán)市路的第一代中央商務(wù)區(qū)到第二代的天河北中央商務(wù)區(qū)、第三代的珠江新城、琶洲、金融城組成的廣州大CBD商務(wù)區(qū)，到目前為主，核心區(qū)域的寫字樓一手供應(yīng)已基本完成，且相對價格較高，廣州寫字樓一手供應(yīng)逐步向外圍區(qū)域如廣州南站、漢溪、萬博商圈、黃埔臨港CBD等外延區(qū)域延展。
據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來一年南站商圈及周邊輻射范圍將有番禺天河城、番禺現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地、廣晟萬博城、萬科世博匯、保利大都匯四六地塊等多個寫字樓項目推出市場，一手寫字樓供應(yīng)量約達(dá)40多萬平方米。這些項目共同的特點為由品牌房企開發(fā)、單個項目規(guī)模較大，自身業(yè)態(tài)較復(fù)合，這些項目未來將會吸引更多企業(yè)進(jìn)駐南站商圈。寫字樓項目的扎堆對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動，起到非常重要的作用，眾多寫字樓項目促使區(qū)域形成良好的商務(wù)氛圍，未來南站商圈將會形成廣州商務(wù)一個重要的發(fā)展板塊。
廣州南站商務(wù)區(qū)是番禺“雙核”戰(zhàn)略中“商核”的核心區(qū)域，將與周邊已成熟的萬博商圈融合發(fā)展，與市橋城區(qū)傳統(tǒng)商圈錯位發(fā)展，與華南居住板塊互動發(fā)展，成為番禺未來現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的強(qiáng)大引擎，綜合發(fā)展商務(wù)、商貿(mào)、會展、旅游、休閑、購物等功能，打造“泛珠合作平臺+華南樞紐門戶+綜合商貿(mào)新區(qū)”三位一體的“泛珠CBD”。作為廣州的中軸線南門戶，一座座高樓大廈在這塊炙手可熱的區(qū)域拔地而起，廣州南站商圈正以千億商圈的姿態(tài)走向世界。
