特色小鎮(zhèn)沒有房地產(chǎn)就是個偽命題？聶梅生：我沒聽到這么個說法
隨著政府對特色小鎮(zhèn)扶持力度的加大，越來越多房企加入了建設(shè)特色小鎮(zhèn)的行列。6月30日，第二批300個國家級特色小鎮(zhèn)已經(jīng)申報完成，這是繼首批127個特色小鎮(zhèn)后的再一次擴容。
作為在新的歷史時期、新的發(fā)展階段的創(chuàng)新探索，特色小鎮(zhèn)在“摸著石頭過河”時，當(dāng)然也會遇到一些問題。在博鰲·21·世紀房地產(chǎn)論壇第17屆年會舉辦期間，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生就相關(guān)問題，答記者問。
特色小鎮(zhèn)發(fā)展至今，有沒有可以借鑒的商業(yè)模式或者金融模式？
聶梅生：我覺得小鎮(zhèn)還是在一個探索階段，談不上成熟，但有些以及給你算得上比較成功，還是能夠借鑒的，但不是每個特色小鎮(zhèn)都可以用，像PPP模式是成立的，做文旅、大健康等小鎮(zhèn)政府是有很多投入的，但并不是每個特色小鎮(zhèn)都是做文旅、大健康。在摸索的過程中，主要看政府、銀行、市場等平臺的結(jié)合和投入。同時我們要認識到，光有投入沒有產(chǎn)出那就是虧損，光有建設(shè)沒有使用那就形成新的擠壓、新的庫存。我們決不愿意看到重新走回我們走過的路，所以在特色小鎮(zhèn)建設(shè)方面，一定要考慮投入怎么阻止，產(chǎn)出在什么地方。產(chǎn)出實際上就是如何利用特色小鎮(zhèn)，形成對實體經(jīng)濟的支持，對人民生活水平改善的支持。就是，我們經(jīng)常說的，你要把B端和C端都想清楚。如果屬于生產(chǎn)型、第二產(chǎn)業(yè)，要想清楚哪些產(chǎn)業(yè)來消納，如果是服務(wù)業(yè)，要想清楚靠那些客群消費。
您怎么看待市場上出現(xiàn)的企業(yè)借著旅游小鎮(zhèn)的名義拿地的現(xiàn)象？
聶梅生：這里面還是沒有擺開原來拿地、蓋房子、賣房子的概念，我勸大家多注意一下最近關(guān)于房地產(chǎn)政策的一個大幅度進步，那就是關(guān)于“租”和“售”的問題。如果是持有型的物業(yè)就不存在買的問題，要長期持有、長期運營。在運營過程中，如果是第二產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，土地就建成廠房，通過租賃廠房對第二產(chǎn)業(yè)進行支持。如果是第三產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，那就是持有酒店、文旅基地、養(yǎng)老機構(gòu)等，都不是用于銷售，而是通過消費進行回收。成熟的房地產(chǎn)市場是包括“租”“售”兩部分，而長期以來，租售比是不平衡的，形成炒房弊病?，F(xiàn)在剛好是克服這樣一個弊病的時候，為什么又把它搞回到這個弊病中去呢？我覺得不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。特色小鎮(zhèn)是在為房地產(chǎn)提供一個新機遇、新平臺。
有人特色小鎮(zhèn)沒有房地產(chǎn)就是個偽命題，您怎么看這一觀點？
聶梅生：我沒聽到這么個說法，我不同意！特色小鎮(zhèn)恰恰不等于房地產(chǎn)，完全不是房地產(chǎn)概念?，F(xiàn)在有兩種不同的觀點：一個是站在城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)上討論。中國城鎮(zhèn)化的進程是經(jīng)濟發(fā)展的必然突破，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)，那么，它就是建立在原來鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上的。這里說的城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)有關(guān)系，但重點不在產(chǎn)業(yè)上。另外一個則是和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。在特色小鎮(zhèn)中，有一個特色產(chǎn)業(yè)能夠推動小鎮(zhèn)發(fā)展，無論是第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)都可以。我認為無論哪個產(chǎn)業(yè)都可能形成有創(chuàng)意的特色小鎮(zhèn)。對于第一產(chǎn)業(yè)——農(nóng)業(yè)，現(xiàn)在有很多和農(nóng)業(yè)有關(guān)的特色小鎮(zhèn)像農(nóng)家樂生產(chǎn)就是一種。像制造業(yè)的特色小鎮(zhèn)也很多，像美國的硅谷、太陽谷、航空谷。第三產(chǎn)業(yè)作為消費端更容易形成特色小鎮(zhèn)，如旅游、大健康等。可一二三產(chǎn)業(yè)都不能用房地產(chǎn)的概念來涵蓋。特色小鎮(zhèn)實際上是我國新發(fā)展戰(zhàn)略中的一環(huán)，但是房地產(chǎn)會在其中起到應(yīng)有的作用。
