珠江新城占廣州全市上半年寫字樓吸納量的一半
日前，戴德梁行發(fā)布上半年廣州樓市報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣州全市甲級(jí)寫字樓的凈吸納量同比增長(zhǎng)93.3%。珠江新城繼續(xù)成為最熱門板塊，上半年吸納量占全市總吸納量的48%。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)
報(bào)告分析，近年來廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展提質(zhì)提量，招商引資也持續(xù)發(fā)力，這是支撐本地寫字樓市場(chǎng)成長(zhǎng)的根本原因。截至2016年末，全市新注冊(cè)企業(yè)13.7萬家。
在如此旺盛需求下，上半年全市凈吸納量較2016年同期增長(zhǎng)93.3%，空置率下降2.4%?；钴S的成交活動(dòng)推動(dòng)了租金的增長(zhǎng)，2017年年中，廣州核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金錄得171.7元/平方米·月，較2016年末上升1.7%。
新增供應(yīng)回落
除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)外，報(bào)告指出，新增供應(yīng)的暫時(shí)回落也為市場(chǎng)贏得去化良機(jī)。2017年上半年，體育中心、琶洲各交付一棟優(yōu)質(zhì)物業(yè)，珠江新城迎來一棟物業(yè)擴(kuò)建，越秀未有新增供應(yīng)入市，全市新增13.5萬平方米供應(yīng)面積，同比下降37.0%。
截至今年上半年，全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓存量為481.8萬平方米，其中珠江新城商務(wù)區(qū)仍是最核心商務(wù)區(qū)，存量占66%，平均租金達(dá)183.9元/平方米·月，引領(lǐng)全市四大商務(wù)區(qū)。
金融等行業(yè)是吸納主力
市場(chǎng)需求方面，金融、T M T、專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為廣州寫字樓市場(chǎng)的吸納主力。數(shù)據(jù)顯示，上半年辦公面積擴(kuò)張的企業(yè)中，金融類占比36%，T M T占比31%，專業(yè)服務(wù)占比21%。
分商務(wù)區(qū)來看，珠江新城繼續(xù)成為最熱門板塊，上半年吸納占全市總吸納量的48%。
預(yù)測(cè) 寫字樓市場(chǎng)前景依然樂觀
戴德梁行研究部經(jīng)理繆舒怡指出，隨著粵港澳大灣區(qū)的落地及建設(shè)，以及廣州市政府一系列產(chǎn)業(yè)升級(jí)規(guī)劃和招商引資政策的逐步推進(jìn)，廣州將在更大范圍內(nèi)參與區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，迎來新的發(fā)展契機(jī)。不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求將支撐廣州寫字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)，市場(chǎng)的前景依然樂觀。
報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)暫時(shí)回落，市場(chǎng)存量將得到進(jìn)一步消化。
2018年，全市將開啟新一輪供應(yīng)潮，其中2019、2020年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)均將超過100萬平方米(含企業(yè)自用部分)。至2021年，全市甲級(jí)寫字樓存量預(yù)計(jì)較2016年末增長(zhǎng)超過70%。
