“租住同權(quán)”如何影響樓市？重點(diǎn)在于擴(kuò)大供給
最近,廣州樓市的“租住同權(quán)”引來熱議。
根據(jù)廣州市政府辦公廳印發(fā)的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,除了賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,
保障租購?fù)瑱?quán)以外,廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房優(yōu)先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人,并明確允許商改住。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉所說,租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,這一通知將有利于提高租房者權(quán)益,穩(wěn)定租賃關(guān)系,增加租
賃房源。加大供給以緩解房價(jià)上漲,并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求,有助于市場平穩(wěn)。
在過去一周里,不僅廣州有“租住同權(quán)”的政策出臺(tái),住建部等8部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場
的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州
、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
不過,僅僅是“租住同權(quán)”或是簡單的增加供給,想要達(dá)到平抑樓市的效果還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
用張大偉的話說,租賃新政策的確可以在一定程度上保護(hù)部分無力購房的租戶,但在房價(jià)上漲過程中,租戶也經(jīng)常處于選擇購房的等待
過程中,所以從全球看,除非通貨緊縮的國家,或者人口平穩(wěn)萎縮國家,比如德國、日本等,否則租賃行為很難長期穩(wěn)定。
這也就意味著,這些舉措有利于市場平穩(wěn)發(fā)展,但租住同權(quán)僅僅是個(gè)開始,還需要落地執(zhí)行過程中的各地細(xì)化調(diào)整。
