專家: 所有的房子都應(yīng)該交房地產(chǎn)稅 可從小產(chǎn)權(quán)房開始
小產(chǎn)權(quán)房這種房子最近又開始火了起來(lái)，原因在于網(wǎng)上某閑置物品交易平臺(tái)上出現(xiàn)了不少這種房子，而發(fā)布這些房源信息的中介現(xiàn)在已經(jīng)遭到了懲罰。
消息顯示，26家北京地區(qū)的房產(chǎn)中介因?yàn)榘l(fā)布小產(chǎn)權(quán)房交易信息被關(guān)停。
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法手續(xù)的，這種房子買了一點(diǎn)保障都沒(méi)有。
尷尬的是，現(xiàn)在對(duì)這類房子并沒(méi)有很好的解決辦法，里面都住了人，誰(shuí)敢亂動(dòng)？現(xiàn)在大城市中小產(chǎn)權(quán)房并不在少數(shù)，比較典型的是深圳，它的小產(chǎn)權(quán)房比例是恐怕是所有城市中最高的，而該市能夠自由交易的純商品房占總住房套數(shù)不超過(guò)15%，這也是為什么商品房居高不下的重要原因。超過(guò)85%的存量房不能流通，再高明的方法也只能望房興嘆了。
小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有出路？
小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有正規(guī)手續(xù)，但陳年問(wèn)題太多，各方訴求差異非常大，這類房子基本上不可能一刀切地被推掉，注定只能長(zhǎng)期存在。
“中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇近日接受采訪，他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅難產(chǎn)，是因?yàn)楦鞣皆V求太多，難以取得向心力，而各方在對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房上面卻有很多認(rèn)同點(diǎn)。如果能夠以小產(chǎn)權(quán)房為突破口，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房開征房地產(chǎn)稅，反而可能取得突破性成果。
由于小產(chǎn)權(quán)各項(xiàng)成本很低，可以針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房設(shè)置較高的稅率，比如2%。時(shí)間一長(zhǎng)，小產(chǎn)權(quán)房在成本上有望與純商品房取得平衡，而且能夠洗白入市交易，改善當(dāng)前供不應(yīng)求的局面。
孟曉蘇作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的參與者和設(shè)計(jì)者之一，其觀點(diǎn)還是具備相當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)性的。只不過(guò)在融360房貸君看來(lái)，現(xiàn)行的改良方法更傾向于通過(guò)租房來(lái)解決無(wú)房族的住房問(wèn)題。
制度上已經(jīng)做出修改了：
此舉意在引導(dǎo)村集體與外部資本合作，通過(guò)合作運(yùn)營(yíng)租賃公寓的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)三贏，既增加了租賃房源，又為村集體創(chuàng)收，還能避免小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。
不過(guò)在筆者看來(lái)，這種方式相對(duì)于通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)節(jié)存在些許不足。首先他沒(méi)有起到平衡的作用，沒(méi)房的人壓力還是很大，最終可能是租一輩子房子，而有房的人既能夠享受房?jī)r(jià)上漲的紅利，還能夠享受房租上漲的紅利。
開征房地產(chǎn)稅有什么好處？
現(xiàn)行的征地賣地模式是：被征地的農(nóng)民吃虧，買房的人得承受高房?jī)r(jià)，中間受益的就是有房子的這些人，他們不用承當(dāng)城市建設(shè)的成本（征地的目的獲取資金建設(shè)城市），就能坐享紅利。
而通過(guò)開征房地產(chǎn)稅，能夠起到削高補(bǔ)低的效果，這種方式不僅能提供穩(wěn)定的稅源，而且還能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向穩(wěn)定完善的方向發(fā)展。
在房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象上，孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)稅應(yīng)該“盡房皆稅”，所有的房子都征稅，然后根據(jù)各家情況合理安排退稅，實(shí)現(xiàn)二次調(diào)節(jié)，這樣可以降低阻力。
