限購限貸頻頻引發(fā)蘇州房產(chǎn)糾紛
限貸限購等政策對于購房者來說，往往有很大的影響。如果因為政策的因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能進行，那買房者需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?昨天蘇州中級人民法院召開房地產(chǎn)糾紛審判工作新聞發(fā)布會，介紹了從2012年至今蘇州房產(chǎn)糾紛的審理情況。
首付款比例提高導(dǎo)致無力購買
前不久，張某為購買房屋，與某房產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購書，約定張某應(yīng)支付首期房款為總房款的20%，其余80%款項由張某通過貸款方式支付，同時約定“如張某申請貸款額度與銀行批準(zhǔn)額度產(chǎn)生差額(無論何種原因)，張某應(yīng)當(dāng)在簽署正式買賣合同起30日內(nèi)，自籌資金補足差額”。
認(rèn)購書簽訂當(dāng)日，張某交納保證金5萬元。后銀行出臺新政策，貸款買房的首付比例提高為30%，張某因首付比例提高無法與房產(chǎn)公司繼續(xù)簽訂正式買賣合同，于是要求房產(chǎn)公司返還保證金與利息。
雙方協(xié)商未果訴至法院。法院審理認(rèn)為，張某的首付比例即使因銀行貸款政策變更為30%，根據(jù)雙方關(guān)于付款方式的約定，也應(yīng)由張某自行補足其申請貸款額度與銀行批準(zhǔn)額度的差額，故駁回了張某訴請。
法官提醒，目前國家通過調(diào)控房地產(chǎn)市場以抑制房價快速上漲，出臺了房屋限購限貸相關(guān)政策。以銀行按揭貸款方式購買房屋的，買賣雙方在約定房款支付方式時需慎重考慮貸款比例及無法貸款的后果。若雙方在房屋買賣合同約定貸款比例變化或無法貸款時，由買方自行籌措資金的，后買方以銀行限貸政策為由拒絕履行合同的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
近五年蘇州房產(chǎn)糾紛三次“井噴”
據(jù)法院分析，從2012年至今，蘇州房地產(chǎn)糾紛案件有三次高發(fā)期。
第一次是2012年歐債危機引發(fā)國際金融危機，對實體經(jīng)濟沖擊明顯。從2013年開始，涉產(chǎn)權(quán)式商鋪買賣合同糾紛井噴式爆發(fā)，導(dǎo)致2013年上半年新收房屋買賣合同糾紛環(huán)比增長80.59%。
第二次為2015年初，住宅房價格開始快速上漲，引發(fā)大量二手房買賣違約糾紛，導(dǎo)致2015年上半年新收房屋買賣合同糾紛環(huán)比增長30.76%，至2016年上半年環(huán)比增長率達54.93%的最高峰。
第三次是2016年10月限購限貸政策施行，引發(fā)大量房屋買賣合同解除糾紛，2017年上半年，新收房屋買賣合同糾紛環(huán)比增長19.17%。
