全球?qū)懽謽鞘袌稣雇?亞太地區(qū)引領(lǐng)發(fā)展熱潮
8月2日，戴德梁行最新發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌稣雇穲蟾妫瑘蟾嬖敿氷U述了全球100多個城市的經(jīng)濟發(fā)展動力、供需展望和租金上漲前景。報告顯示，全球出現(xiàn)一輪前所未有的寫字樓建設(shè)熱潮，在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年三年內(nèi)投放市場。亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。
近60%的全球新建項目分布亞太地區(qū)
在亞太地區(qū)，2017年將是一個創(chuàng)紀錄的建設(shè)年，預計25個大城市即將竣工的新寫字樓面積將接近1.5億平方英尺。亞太地區(qū)大多數(shù)城市的市場環(huán)境預計將對租戶有利。然而，諸如新加坡、墨爾本和東京等門戶城市廢棄寫字樓存量的不斷增長意味著尋求高效且具有現(xiàn)代化設(shè)施的租戶依然對新開發(fā)項目感興趣。
悉尼將在2019年前成為全球空置率最低的城市，空置率將達到2.4%。在2017年5月之前的12個月的時間里，銀行和金融服務(wù)部門是亞太地區(qū)租賃活動的最大驅(qū)動力。同時，協(xié)同辦公在該地區(qū)越來越受歡迎，占過去12個月租賃活動的10%。
在印度，期待已久的商品及服務(wù)稅（GST）以及其他改革措施的實施將持續(xù)改善投資環(huán)境。未來三年，海德拉巴將引領(lǐng)全球?qū)懽謽亲饨鹕蠞q。
大中華區(qū)引領(lǐng)發(fā)展熱潮
在大中華區(qū)，各城市都在開發(fā)新商業(yè)區(qū)，其中大多數(shù)即將入市的寫字樓項目位于非核心區(qū)或新興區(qū)域。這些新興中央商務(wù)區(qū)包括上海前灘、深圳前海、廣州琶洲和香港九龍東。
內(nèi)地中資企業(yè)占內(nèi)地一線城市寫字樓租賃需求的78%。2016年，中資企業(yè)在香港新租或擴租中年度份額增長了兩倍至60%左右。由于金融科技和電子商務(wù)的興起，深圳和廣州預計將創(chuàng)造積極的就業(yè)增長。中國政府的新"大灣區(qū)"計劃進一步促進了就業(yè)增長。大灣區(qū)計劃將推動包括香港、深圳和廣州在內(nèi)的粵港澳大灣區(qū)城市群的發(fā)展。
美洲地區(qū)也處于繁盛的建設(shè)周期之中
未來三年，美國寫字樓就業(yè)增長最快的前五大市場是紐約、達拉斯、洛杉磯、亞特蘭大和芝加哥。華盛頓特區(qū)大都會區(qū)和菲尼克斯在就業(yè)增長排名表中的名次也將取得顯著提升。當拉美地區(qū)走出經(jīng)濟衰退時，里約熱內(nèi)盧和圣保羅在就業(yè)增長排名表中的名次將獲得最引人注目的提升。
在美洲地區(qū)，2019年前空置率最低的前五大市場主要位于加拿大，依次是多倫多，空置率為3.9%；溫哥華，空置率為6.3%；奧蘭多，空置率為7.2%；渥太華，空置率為7.3%；以及溫尼伯，空置率為7.4%。
在美國，未來三年的租金增長主要由次級市場帶動，分別是西雅圖，增長率為6.8%；羅利-達勒姆都會區(qū)，增長率為4.8%；奧克蘭，增長率為4.2%；以及俄勒岡州的波特蘭，增長率為4.2%。
歐洲寫字樓項目開發(fā)處于上升期
柏林和慕尼黑將在2019年前成為全球空置率最低的第二和第三大城市，其空置率分別為3.1%和3.3%。未來三年，伊斯坦布爾、倫敦、布魯塞爾、維也納和都柏林的開發(fā)項目竣工數(shù)量將大幅增加。事實上，2017-2018年間，伊斯坦布爾、哥本哈根和倫敦市的竣工數(shù)量將達到本輪周期的最高值。
另一方面，在斯德哥爾摩、阿姆斯特丹和赫爾辛基，預計近期竣工的項目數(shù)量不到存量的2.5%，從而使租金具有更強勁的增長空間，同時也使空置率走低。在布達佩斯、都柏林、哥本哈根和馬德里，依賴寫字樓的信息通信部門預計將實現(xiàn)最強勁的增長。
英國脫歐帶來的不確定性預計將抑制基于寫字樓的就業(yè)增長，但是倫敦的空置率預計依然較低，處于5%以下。
