7月房企業(yè)績高位趨緩 20家房企業(yè)績環(huán)比下調逾三成
時間：2017/8/14
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在6月份結束上半年的銷售沖刺之后，7月份中國多家房企銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比下調。
龍湖地產7日公布的數(shù)據顯示，7月份，該企業(yè)實現(xiàn)銷售額104億元(人民幣，下同)，低于6月份的168.8億元，降幅近四成。因大舉收購萬達旗下文旅項目而備受市場關注的融創(chuàng)中國7月銷售額(220.5億元)也較6月份(285.4億元)下降逾兩成。旭輝集團7月銷售額環(huán)比下降5%；金地集團則大降57.5%。
此外，已公布業(yè)績的恒 大、萬科、新城控股、富力地產等企業(yè)7月份業(yè)績環(huán)比均不同程度下滑。
據中原地產研究中心統(tǒng)計，7月份，已公布銷售業(yè)績的20家標桿房企合計銷售額達到1670億元，相比6月份(2418億元)，環(huán)比下調31.3%。
克而瑞研究中心對40家監(jiān)測房企的銷售預測也反映出同樣的趨勢。據該機構統(tǒng)計，40家典型房企僅有10家房企銷售額環(huán)比上漲，整體銷售金額環(huán)比下降33%。
不過，這并不意味著房企銷售跌入谷底。7月份，中國房企業(yè)績總體依然處于歷史同期高位，與去年同期相比，多家企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)大幅增長。
例如：融創(chuàng)中國7月份業(yè)績與去年同期相比大漲144%；龍湖地產7月單月業(yè)績同比漲18%，1-7月份累計簽約額增長118%。金地集團前7個月累計簽約金額782.4億元，同比增長50.28%。
克而瑞分析師認為，目前熱點一、二線城市著力在供求兩方面加以調控，預售證審批未見放松的跡象，預計熱點城市將持續(xù)成交量持續(xù)低位運行的狀態(tài)。短期來看，前期調控嚴格城市似乎出現(xiàn)放松的跡象，譬如上海供應小幅放量，杭州網簽開閘。不過，在調控政策難見實質性轉向的大背景下，預計下月房企銷售額環(huán)比將不會大起大落。
中原地產首席分析師張大偉認為，7月多家房企銷售放緩說明今年3月開啟的新一輪房地產調控影響開始顯現(xiàn)，這導致企業(yè)之間分化更加明顯。多家立足核心城市，特別是北京、上海等城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調，對于這些企業(yè)來說，2017年全年銷售并不樂觀。不過，大型房企因為布局廣、資金成本有優(yōu)勢，業(yè)績上漲速度可能更加迅速。
