社科院專家：共有產(chǎn)權(quán)房不是新鮮物 不會降房價
時間：2017/8/12
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近日，北京醞釀推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”引發(fā)廣泛關注。共有產(chǎn)權(quán)住房會讓北京房價下降嗎？針對圍繞共有產(chǎn)權(quán)住房的熱點問題，住建部委托中國社科院研究項目“共有產(chǎn)權(quán)住房研究”核心成員、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室及大數(shù)據(jù)房價指數(shù)主要發(fā)起人、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房并不是新鮮事物，它其實就是以前的“自住型商品房”，只是進一步規(guī)范了5年后上市的退出機制。從“自住型商品房”幾年來的實踐經(jīng)驗來看，它并不能降低或穩(wěn)定房價。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會3日發(fā)布消息稱，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見，“新北京人”房源分配要不少于30%。
鄒琳華認為，共有產(chǎn)權(quán)住房與北京市此前推出的自住型商品房本質(zhì)上并無不同。二者的主要差別在于，共有產(chǎn)權(quán)住房把自住型商品房的折價部分明確為政府的股份。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)住房在5年后上市出售時，除了按約定份額上交部分收益，還應當按政府份額上交部分本金。比如：共有產(chǎn)權(quán)房初始購房定價為70萬一套，而當時同等商品房市場參考價為100萬，共有產(chǎn)權(quán)房中政府份額確定為30%。5年后上市出售時，如果市場價上漲為200萬，則需要上交政府金額為：30萬(本金中的政府份額)+30萬(收益部分的30%)=60萬。而如果為自住型商品房，則僅需上交總收益部分的30%給政府，即(200-70)*0.3=39萬。
“可見，如果實施得當，共有產(chǎn)權(quán)住房能夠更有效地堵塞住房套利空間，避免國資流失?！编u琳華說。
針對共有產(chǎn)權(quán)住房的意義，鄒琳華認為，共有產(chǎn)權(quán)住房是將住房保障制度與市場機制有機結(jié)合的一種制度嘗試。利用政府作為土地所有者的優(yōu)勢，通過政府持有部分份額的方式進行讓利，從而有效降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力。住房壓力的減輕，有利于保持經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，更有利于激發(fā)國民的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，維持經(jīng)濟活力。
鄒琳華表示，共有產(chǎn)權(quán)住房要取得成功，不能過分依賴于產(chǎn)權(quán)設計，還需要把好入口關。共有產(chǎn)權(quán)住房中政府份額越高，其準入審核機制相應地應越嚴格。否則，共有產(chǎn)權(quán)房也難免淪為少數(shù)人套利的工具
