林采宜：中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂 但不會崩潰
時(shí)間：2017/8/15
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在2017博鰲房地產(chǎn)論壇開幕前夕，國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜接受了包括人民網(wǎng)在內(nèi)的媒體專訪，其表示：“中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂，但是不會崩潰”。
目前，房企在規(guī)模上迅速擴(kuò)張，達(dá)到千億規(guī)模的房企越來越多，更多的房企還在進(jìn)行新一輪規(guī)模競賽。對此，林采宜分析稱：“上市房企的平均負(fù)債目前已經(jīng)達(dá)到78%，實(shí)際負(fù)債可能超過80%，房企的高額負(fù)債綁架了銀行和政府。對于房企來講，最安全的狀態(tài)可能會是，大到不能倒，這是（房企追求規(guī)模擴(kuò)張）很重要的因素?！?
今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控趨緊和金融去杠桿的加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，林采宜認(rèn)為：“金融去桿杠是必然，資金成本上行，信貸規(guī)模收緊，房地產(chǎn)的苦日子要來了?！?
林采宜也強(qiáng)調(diào)：“不希望房地產(chǎn)泡沫會刺破，而是希望其軟著陸。中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂，但是不會崩潰?！?
