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8月14日，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告稱，今年上半年中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)投資額達(dá)1060億元，創(chuàng)歷史新高，并預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然活躍，投資重心集中在主要城市，未來(lái)投資者可能會(huì)轉(zhuǎn)向二線城市尋求更多機(jī)會(huì)。 來(lái)自Real Capital Analytics（RCA）的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額達(dá)到人民幣1060億元（約合154.5億美元），實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)并創(chuàng)下歷史新高。 由于市場(chǎng)行情較好，截至2017年6月末的12個(gè)月中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資額累計(jì)達(dá)人民幣2790億元（約合412億美元），其中上海再次成為國(guó)內(nèi)最活躍交易市場(chǎng)，期內(nèi)共成交168套物業(yè)，交易總額人民幣1120億元。 媒體了解到，若按物業(yè)類型分，寫(xiě)字樓成為投資交易的主要標(biāo)的，占比近半，零售物業(yè)則占四分之一，其余的投資包括工業(yè)物業(yè)、酒店及住宅投資。 第一太平戴維斯表示，盡管投資收益率不斷被壓縮，住宅市場(chǎng)也因調(diào)控而迅速降溫，中國(guó)的投資市場(chǎng)依然十分活躍。且過(guò)去一年里，中小型開(kāi)發(fā)商融資難度增加，而大型開(kāi)發(fā)商尋求投資組合的合理化，同時(shí)政府提出去杠桿，向高杠桿開(kāi)發(fā)商施壓，行業(yè)整合不斷深入，投資組合交易也發(fā)生了改變。 為了尋求更高的收益率，部分投資者已開(kāi)始考慮投資被市場(chǎng)中的有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)忽略的利基市場(chǎng)。 但第一太平戴維斯方面預(yù)計(jì)，礙于投資機(jī)會(huì)缺乏、對(duì)市場(chǎng)了解有限、商業(yè)模式及退出機(jī)制尚未得到驗(yàn)證，利基市場(chǎng)短期內(nèi)難以擴(kuò)張規(guī)模。 與此同時(shí)，部分二線城市供應(yīng)高峰已接近結(jié)束，但得益于一線城市企業(yè)及個(gè)人溢出需求的支撐，越來(lái)越多的投資者也可能會(huì)為了尋求更高的收益及更多的投資機(jī)會(huì)，向二線城市轉(zhuǎn)移。 第一太平戴維斯方面表示，從目前情況來(lái)看，投資重心仍然集中在資本安全和流動(dòng)性均有所保證的重要資產(chǎn)類別和主要城市。 此外，報(bào)告還提到，2016年國(guó)際投資者曾掀起一股資產(chǎn)出售熱潮（出售物業(yè)總值人民幣1,210億元，收購(gòu)物業(yè)總值人民幣660億元），目前已恢復(fù)穩(wěn)定持有基調(diào)，出售與收購(gòu)金額基本兩相抵消。 而上市公司和房地產(chǎn)投資信托一直是最活躍的買(mǎi)家，2017年初至今收購(gòu)物業(yè)總值達(dá)人民幣320億元，相比之下2016年全年僅人民幣410億元。