租金穩(wěn)供應(yīng)跌銷量漲 成都寫字樓暖春已至？
時(shí)間：2017/8/20
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SOHO中國董事長潘石屹在SOHO 3Q（簡稱3Q）城市拓展招標(biāo)會(huì)上稱，“二線城市辦公樓空置率高達(dá)20%－40%”。
同時(shí)，潘石屹還在會(huì)上宣布SOHO 3Q全國拓展計(jì)劃，鎖定第一批城市北京、上海、杭州、南京，并且公布了拓展合作的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件。
潘石屹鎖定共享辦公
提供市場需要的服務(wù)
潘石屹?zèng)Q心要推行的共享辦公SOHO 3Q經(jīng)過兩年多的發(fā)展，目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間。
在16日招標(biāo)會(huì)上，潘石屹表示首次采購目標(biāo)是5-10個(gè)中心，若這種方式運(yùn)轉(zhuǎn)通暢，待第二次啟動(dòng)招標(biāo)時(shí)，拓展城市將達(dá)10個(gè)－20個(gè)。
共享辦公作為新的共享經(jīng)濟(jì)風(fēng)口，曾經(jīng)將第一個(gè)嘗試地點(diǎn)選在杭州，彼時(shí)，潘石屹指出杭州的寫字樓幾乎有20%是閑置的，為了能有效地解決閑置的房子，SOHO在杭州采取新的租賃方式，既不會(huì)和開發(fā)商合作，也不會(huì)購買物業(yè)。
而在新一輪的行情下，潘石屹似乎已經(jīng)看懂了共享辦公市場的邏輯，他表示：“共享辦公空間市場是剛剛發(fā)展起來的，大家都在探索，不管是這個(gè)商業(yè)模式還是那個(gè)商業(yè)模式，正確的路只有一條，就是提供的服務(wù)是市場需要的。”
市租金近四年來首次企穩(wěn)
成都寫字樓市場出現(xiàn)拐點(diǎn)
如地產(chǎn)大亨潘石屹所言，“二線城市辦公樓空置率高達(dá)20%－40%”。
過往，成都這座二線城市寫字樓的空置率持續(xù)走高，并在2016年因新增供應(yīng)的集中放量而攀升至43.5%。高企的空置率加上一路走跌的租金，讓成都寫字樓市場陷入前途未卜的處境。
而轉(zhuǎn)機(jī)似乎以及已經(jīng)悄悄來臨，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，成都2017年第二個(gè)季度甲級(jí)寫字樓空置率為28.8%，而乙級(jí)寫字樓目前仍在30%以上徘徊。
7月，CBRE世邦魏理仕機(jī)構(gòu)發(fā)布《第二季度成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告指出，第二季度成都甲級(jí)寫字樓需求強(qiáng)勢(shì)回暖，達(dá)到歷史峰值，全市租金近四年來首次企穩(wěn)。
據(jù)中成房業(yè)顯示，成都寫字樓7月銷售5.4萬㎡，環(huán)比、同比均有所增加。其中，高新區(qū)的成交面積穩(wěn)居第一，占比41.4%。
目前，隨著南延線寫字樓存量的不斷攀升、配套設(shè)施逐步完善，成都已經(jīng)逐漸形成市中心與南延線兩大中心驅(qū)動(dòng)的寫字樓格局。
7月新增供應(yīng)下跌九成
去庫存趨勢(shì)明顯
中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月成都寫字樓新增供應(yīng)0.4萬㎡。同比下跌91.7%，環(huán)比下跌92.4%。
新增供應(yīng)的下跌加之銷售面積的增加，形成成都寫字樓市場上供小于求的局面，整體出現(xiàn)去庫存速度加快的趨勢(shì)。
經(jīng)過了2010年到2015年初長達(dá)5年的爆發(fā)式增長期，據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，在那五年每年都有超過20萬㎡的新增體量入市。
從走勢(shì)圖中可以看出，與這一時(shí)期巨大的寫字樓供應(yīng)量相比，市場的接納能力稍顯滯后，這也是導(dǎo)致成都市場上出現(xiàn)寫字樓空置的主要原因。
雖然目前成都寫字樓空置率下降，租金也達(dá)到了四年來的首次止跌回穩(wěn)，但是存量依舊高企。
談及成都寫字樓未來的發(fā)展，CBRE華西區(qū)研究部主管朱建輝認(rèn)為：“在現(xiàn)有政策的推動(dòng)下，城市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，成都對(duì)外吸引力將進(jìn)一步提升，更多企業(yè)來蓉落戶，這將直接作用于優(yōu)質(zhì)寫字樓的去化，有利于整體市場情緒的改善。”
“截至2017年第二季度，成都甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到288萬平方米，僅次于北上廣深四大一線城市，在二線城市中處于領(lǐng)軍地位。無論是開發(fā)存量還是硬件、物業(yè)水平，成都寫字樓市場與一線城市已十分接近。”
事實(shí)上，結(jié)合人才落戶、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等相應(yīng)政策，就不難發(fā)現(xiàn)朱建輝所言背后的邏輯。
只不過，畢竟成都的寫字樓存量已經(jīng)積攢了5年之久，此時(shí)出現(xiàn)的“需求回暖”的信號(hào)，是否真的就意味著寫字樓市場將不再面臨寒冬，一切都還是未知數(shù)。
