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8月21日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布了7月份《住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下稱《報告》)。 《報告》預(yù)計，北京等城市房價快速反彈的概率很小，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段。其它熱點(diǎn)二三線城市房價漲幅顯著收窄。 據(jù)房價指數(shù)顯示，7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個月，其中廊坊近3個月累計下跌23.52%。7月北京、天津房價環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個百分點(diǎn)。 《報告》通過住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，北京、天津等城市因嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)的房價急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段；青島、重慶、南京、無錫等熱點(diǎn)二三線城市房價漲幅顯著收窄；高庫存代表城市的沈陽近半年房價累計上漲12%，表明主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲；北京主要學(xué)區(qū)近3個月房價領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。 《報告》分析認(rèn)為，調(diào)控政策仍將持續(xù)，長效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房價的繼續(xù)快速上漲。 對此，《報告》建議，從市場供求狀況出發(fā)，督促房價上漲城市及時調(diào)整不合時宜的住房去庫存政策；堅持限購、限貸等住房調(diào)控政策不放松，穩(wěn)定房價預(yù)期，避免因政策反復(fù)造成房價大起大落；注重市場效率，防止限售政策被濫用而影響住房有效利用；全面推進(jìn)租購房同權(quán)，為發(fā)展住房租賃市場和建立住房長效機(jī)制奠定基礎(chǔ)。