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8月22日，SOHO中國(guó)有限公司在香港舉行2017年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，媒體對(duì)SOHO中國(guó)出售資產(chǎn)回籠資金后錢怎么花的問(wèn)題十分關(guān)注，在這一方面實(shí)際上是有誤解的。 潘石屹解釋稱，最大的誤解就在標(biāo)題上，說(shuō)潘石屹和李嘉誠(chéng)、王健林一起都要跑，這根本就是謠言。實(shí)際上公司出售資產(chǎn)回籠的資金首先還是償還了貸款，特別是境外貸款。 潘石屹 另一方面，潘石屹表示，把項(xiàng)目變現(xiàn)以后，SOHO中國(guó)從重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，向平臺(tái)化的共享經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，這個(gè)方向是對(duì)的。因?yàn)楣究吹?，從全社?huì)來(lái)看，重資產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。 潘石屹解釋稱，一個(gè)基本的判斷，從供求關(guān)系來(lái)看，中國(guó)這些年已經(jīng)建了很多房子，從商場(chǎng)來(lái)說(shuō)是過(guò)剩的，酒店也是過(guò)剩的。 潘石屹舉例，前一段時(shí)間萬(wàn)達(dá)把77個(gè)酒店199億賣給富力，平均一個(gè)酒店的價(jià)格就是香港一套房子的價(jià)錢，從這個(gè)可以看出酒店的回報(bào)率是非常低的，甚至沒(méi)有回報(bào)率，沒(méi)有回報(bào)率的指標(biāo)就說(shuō)明酒店實(shí)際上是過(guò)剩的。 中國(guó)做的寫字樓也是一樣，上海、北京的租金表現(xiàn)還相對(duì)較好，二三線城市空置率也很高，租金收入也很低，傳統(tǒng)寫字樓實(shí)際上也過(guò)剩了。至于住宅市場(chǎng)看起來(lái)好像沒(méi)有過(guò)剩，那是因?yàn)闆](méi)有出臺(tái)房產(chǎn)稅，如果真正出臺(tái)了房產(chǎn)稅，戶均兩三套套房子的情況非常普遍，所以看房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要看供求關(guān)系。