定位“城市運營商” 房企布局環(huán)京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
人口疏解、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成為當(dāng)前社會資本關(guān)注的熱點，房企也嗅到其中巨大商業(yè)契機。在京津冀地區(qū)，開發(fā)商從衛(wèi)星城、產(chǎn)業(yè)園以及通州新城建設(shè)，均有高度參與。擺脫傳統(tǒng)住宅開發(fā)的單一業(yè)務(wù)鏈，房企在新型城鎮(zhèn)化、京津冀協(xié)同發(fā)展等大背景下，廣泛拓展產(chǎn)業(yè)鏈。
目前房企布局思路可分為兩類：一類是長期布局，一類則是考慮到外溢效應(yīng)。京漢股份、榮盛發(fā)展等屬于長期深耕河北等城市的房企。除此之外，萬科、旭輝、融創(chuàng)、碧桂園、鴻坤等房企也在積極布局京津冀一體化戰(zhàn)略。
5月17日，創(chuàng)新型城市運營商鴻坤旗下的鴻坤集團產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展公司宣布，攜手加拿大愛普國際科技投資有限公司在廊坊市構(gòu)筑中加新興科技產(chǎn)業(yè)園。
為此，鴻坤集團董事長趙彬表示：“中加新興科技產(chǎn)業(yè)園是鴻坤產(chǎn)業(yè)在打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群之路上具有里程碑意義的項目。我們將與來自海外的優(yōu)勢資源一道，把握京津冀協(xié)同發(fā)展的大勢，搶占區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新的高地。同時，我們還將憑借跨區(qū)域產(chǎn)能和科技創(chuàng)新的合作互通，以 產(chǎn)業(yè)+基金+園區(qū) 的驅(qū)動模式為抓手，為中加新興科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的創(chuàng)新企業(yè)，帶來基于產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng)新綜合解決方案，并以此推動區(qū)域經(jīng)濟向著可持續(xù)性方向發(fā)展。”
旭輝集團副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬則認為，重新配置資源就要解決資源對于民眾的吸引力問題，構(gòu)建大的北京都市圈或京津冀一體化。資源的核心在于政策和土地。讓周邊地區(qū)更有吸引力和附著力，可以通過政府建立完善評估體系，然后引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)?！鞍验_發(fā)商用來拿地的熱情，變成用來吸引人口和建設(shè)?！?
中信證券研究部冷云生認為，疏解北京非首都功能、打造集中承載地，主要受益的公司預(yù)計有三類：一是布局兩地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受益于土地升值和未來業(yè)務(wù)量的持續(xù)放大；二是基建產(chǎn)業(yè)鏈，主要是當(dāng)?shù)氐慕ú钠髽I(yè)，受益于城市開發(fā)的持續(xù)擴張；三是保定、廊坊等本地股，受益于持有土地價值升值或城市未來發(fā)展?jié)摿Α?
