為什么網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價、成交價不一樣！
時間：2017/8/28
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房屋交易過程中，不僅會出現(xiàn)各種“費(fèi)”“金”“稅”，當(dāng)然還有今天我們要講的“價”，總之一句話，都與錢有關(guān)。聊宅小編今日就與大家說說房屋交易過程中的網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價、評估價、成交價這四種“價”的不同，每一個都意義非凡。
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網(wǎng)簽價
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的。
所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于最低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價×70%。
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過戶指導(dǎo)價
過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費(fèi)的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強(qiáng)制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
又因為過戶指導(dǎo)價是為了避免房價過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過戶指導(dǎo)價的具體價格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
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評估價
評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
關(guān)于評估價的另一個重點(diǎn)在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風(fēng)險。
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成交價、又叫銷售價
成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那么成交價就是97萬。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價會有所差別。
