中國社科院報告：一線城市房價或以穩(wěn)定為主
時間：2018/1/31
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中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組29日發(fā)布的2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下稱《報告》）顯示，由于一線城市調控政策放松的概率極小，預計一線城市房價以穩(wěn)定為主，短期內大起大落的可能性不存在。
《報告》通過對2017年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2017年除廣州外的一線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢。市場的趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創(chuàng)造了時間與空間。
《報告》認為，二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調控政策也沒有一線城市嚴格。綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。
三四線城市逐步進入退熱或下跌階段。三四線城市當前的低庫存和市場發(fā)熱，只是特定政策和市場環(huán)境下的表象，其潛在供應能力和民間空置量都較大，如果市場預期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。
《報告》建議，應保持調控政策的延續(xù)性與總體穩(wěn)定性，同時根據(jù)市場形勢變化相機進行政策微調。深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點。降低棚改貨幣化安置比例，盡量采取實物安置方式。
