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北京核心城區(qū)將不再新增建設(shè)用地的規(guī)定，預(yù)示著五環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓將成為稀缺資源，這也為寫字樓市場“城市更新、存量升級”帶來了新的契機。由新聞大廈、北京商報社主辦，由北商研究院承辦的《重構(gòu)商務(wù)樓宇生態(tài)——新聞大廈成功轉(zhuǎn)型兩周年高峰論壇》上，世邦魏理仕華北區(qū)資深董事吳克禮介紹，國內(nèi)短期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)企穩(wěn)，一線城市寫字樓市場供需穩(wěn)定，租金表現(xiàn)預(yù)期持穩(wěn)，因此對酒店改寫字樓項目的整體經(jīng)營前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。 吳克禮介紹，近年來市場的酒店供應(yīng)超出市場需求，居住率偏低，回報率下滑。而寫字樓需求一直保持旺盛，回報穩(wěn)定增長，因此業(yè)主或投資者希望把酒店改造為寫字樓，以獲得更好的投資回報。 北京作為政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，隨著五環(huán)內(nèi)不再新增建設(shè)用地，城市更新和存量升級的市場越來越活躍。近一兩年不斷有酒店和商場被改造為寫字樓，金融街洲際酒店、萬豪酒店、開元酒店、中坤廣場、盈科中心等，星級酒店改造為寫字樓的案例不斷涌現(xiàn)。 吳克禮進(jìn)而表示，作為酒店改造寫字樓的樣本，位于東長安街的新聞大廈聘請世邦魏理仕作為項目的物業(yè)顧問，開展了全方位、多角度的調(diào)研，從設(shè)備盡職調(diào)查、管理體系的梳理和人員培訓(xùn)三個方面進(jìn)行了重點的調(diào)整。在吳克禮看來，目前新聞大廈的物業(yè)管理運營體系已建立，能夠滿足現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。